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(關系很好的話貸款也沒問題 只要是給銀行一份購房合同原件也可以貸款的)其次 如果原房主的已經在房管局備案 你這個房子就改不了合同了(現在國家嚴打改合同)。只能等賣方的三證辦出后再進行過戶。等賣方的三證出來后 得先找評估公司評估,評估報告出來后帶著你的身份證 戶口本復印件 單身證明收入證明(已婚的話 就提供夫妻雙方的身份證 戶口本結婚證復印件 收入證明)還款賬號,還有賣方的身份證 戶口本銀行賬戶復印件 ,買賣合同等等一些材料去銀行審批。銀行審批過后交首付 過戶,出來房產證后再去房管局辦理抵押,抵押證出來后銀行放款到賣方賬戶上,再正式交房。二手房就是這么個流程,地方不一樣 具體一些步驟也有差異 但整體就是這些情況了。打這么多字 真是不容易啊 給分吧呵呵
1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房貸款過戶流程如下：
第一步：評估
買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估。如果有共有人，則共有人也必須到場，并且帶好身份證。
第二步：簽訂買賣合同
評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。
您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案。
這兒的買賣合同，和前面已經簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。
還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。
這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。
第三步：填寫申請表
好了，現在到行政服務中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據是否需要貸款分開做了。
如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊”購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管窗口。
如果不需要貸款，或已經去過了公積金中心或銀行，那現在要做的是下面的事情：
買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字。
提醒：簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。
第四步：繳納契稅
買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。
第五步：繳納營業稅、個人所得稅等
賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。
第六步：受理過戶
所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領證日期。
第七步：國土證過戶
剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單。
第八步：領證
按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管領取房產證和土地證。 裝修'>成都市二手房過戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產證，完成二手房購房流程
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二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。辦理流程：1．購房資格
來自二手房貸款過戶流程都有啥？2017-07-11 -
一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件)。二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家帶齊房產證等關于房子交易的所有證
來自誰知二手房貸款過戶咋辦2017-07-01 -
1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；。3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年
來自二手房貸款過戶的費用大概多少錢2017-12-19 -
二手房辦理過戶流程分買方全款購房及買方按揭貸款購房兩種情況，具體手續如下： 一、買方貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
來自誰清楚二手房貸款過戶手續是怎樣的2016-06-05 -
先貸款 后過戶，在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來后，銀行收到他
來自二手房貸款是先過戶嗎2016-04-19
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