請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
1. 找法院解決
法院不予受理，就是說這個(gè)事情不歸法院管。
二手房買賣中，當(dāng)事人因戶口遷移問題發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因?yàn)閼艨谶w移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。裝修'>上海高院在2003年第3期《民事法律適用問答》及上海高院在2005年《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中對(duì)這一問題都做出了明確的答復(fù)。其他地方也會(huì)有類似的規(guī)定，這種糾紛本身就不屬于法院的主管，而是應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)主管。
2. 找派出所解決
(一)應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。
(二)預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。
如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房價(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。
(三)如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
如果同意這樣操作，至少應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬分之五計(jì)算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷?duì)方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。
1、一般一套房產(chǎn)只能落一戶人家的戶口，原戶主不遷走會(huì)影響你落戶。如果原戶主不遷走，你的戶口不能遷入，你是單位的集體戶口，你經(jīng)過單位同意(需要單位人事或保衛(wèi)部門開具證明，同意其子女入戶)，你可以先將小孩的戶口上到單位的集體戶口上，以后在想辦法遷到所購房產(chǎn)上。
2、如果購房協(xié)議中對(duì)戶口問題沒有明確約定，各項(xiàng)購房手續(xù)審批合格，買賣手續(xù)已經(jīng)完全結(jié)束，沒有訴訟點(diǎn)，法院也無法進(jìn)行受理。另外，即使購房協(xié)議中對(duì)遷戶口進(jìn)行了約定，法院受理后，還要看原房東是否具備履行條件：如果原房東真的無處可以落戶，法院也沒辦法強(qiáng)制執(zhí)行。目前，單純就戶口遷移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴，但可以就戶口遷移問題起訴要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。
3、不過有些地方如果原房主有新住房后，應(yīng)及時(shí)將戶口遷至新居住地。對(duì)無特殊情況，經(jīng)派出所通知拒不遷移的，請(qǐng)派出所可以將原房主戶口強(qiáng)制遷移社區(qū)托管戶。具體情況建議你咨詢一下當(dāng)?shù)毓簿郑?qǐng)派出所協(xié)調(diào)解決。
希望我的回答能幫到您
天津二手房過戶費(fèi)怎么算
二手房天然氣怎么過戶
天津二手房過戶
用房產(chǎn)證貸款怎么貸
用房產(chǎn)證可以貸款嗎
用房產(chǎn)證貸款需要幾天
二手房按揭流程
二手安置房可以按揭嗎
成都二手房可以按揭嗎
購房貸款需要哪些手續(xù)
-
二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個(gè)人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)
來自有關(guān)二手房與戶口問題？2016-12-29 -
戶口問題：其實(shí)在上海買房子是不需要遷入戶口的，因?yàn)槭紫龋虾１镜厝嗣路慨a(chǎn)2套以上的多了，如果都需要遷入戶口，怎么分？其次，很多外地人在上海買房是不能把戶口遷進(jìn)上海的，如何放戶口到房子里呢？所以，購買任何房產(chǎn)都是不會(huì)要求
來自如何把戶口放到房子里?二手房過戶戶口?2016-12-29 -
過完戶需要取得新產(chǎn)權(quán)證以后才可以去派出所辦理落戶手續(xù)，要求必須有北京市戶口，一般當(dāng)時(shí)即可辦理。
來自二手房過完戶，能直接落戶口嗎？原房沒有戶口，且是北京戶口的。2017-06-06 -
買房夫妻必須要拿雙方的夫妻戶口本原件，賣方得看房子是否有稅，有稅不用，家庭名下唯一套住宅，免交個(gè)稅，得用賣方夫妻雙方的戶口本原件
來自二手房過戶戶口本需要提供嗎？2015-11-19 -
謝謝提問。二手房交易必須要戶口本，主要涉及房屋所有權(quán)人問題。
來自二手房戶口問題？二手房保險(xiǎn)嗎？2016-12-29
微信公眾號(hào)
土巴兔APP