第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記后,簽收“兩書”接受物業,申領產權證
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標,比如畢業后5年內支付一個首付款,那么就為了實現自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務,法律法規和操作程序也比較規范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。
首先進行的是付房子的首金,隨后簽署認定書,還要認真的考慮交付款的方式,然后就是簽訂商品買賣的合同,再交付房子的價款,最后就可以辦理銷售了。 ?? ??在簽訂合同的時候,一定要注意其合同是否合法,商品房買賣合同一定要選用合法的《商品房買賣合同》,這樣才是正規的。
1.在合同中要明確規定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來,并附一張項目公攤的平面圖紙; 5.簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。