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1、開盤前提前認購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程,這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。
通常來講,此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價,但由于對市場反映“心里沒底”,會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。
2、買尾貨、特價房細心的買家就能夠發(fā)現(xiàn),不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時的優(yōu)惠等,有時候以一口價的形式出現(xiàn),頗為實惠。一直以來,尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”,而事實卻并非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。
3、找急售的業(yè)主急售的業(yè)主通常是急需資金,只要買家愿意快速成交并一次性付款,價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能,通常一套房子通過中介砍價5%是沒有問題的,中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的房子,一定要“快、準、狠”地摸清業(yè)主的心理價位。
希望我的回答能幫到您
1選擇的房子的時候，不要選擇質(zhì)優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全。
2可以大概的看看房屋的質(zhì)量，自己也學(xué)習(xí)一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質(zhì)認定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯啊，是否是品質(zhì)較好的。還有防盜門，單元門之類的。
3如果選擇房子的話，采光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家里冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最后又陰冷又暗，住著很不舒服，千萬不要選擇離幼兒園或者小學(xué)非常近的樓房，到時候噪音會難受。
4買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什么KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽臺房子熏的黑黑的，很難看。
5選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以后如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間啊。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的升值機會大不大等等。
6還有就是看看附近是否有高壓電，什么化工廠啊，什么發(fā)射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然現(xiàn)在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是相對來說謹慎一些。選擇安全的地方居住。
選購適合自己的房子要看戶型、朝向、樓層、環(huán)境、地區(qū)、物業(yè)條件等等。
1、地理位置
在購房的時候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區(qū)購房，我們可以享受便利的交通。現(xiàn)在公交車線路四通八達、遍布城區(qū)，建設(shè)中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時間成本，同時，也免去了要自己購車的支出。喜歡自駕車的朋友，也會因為距離單位近而省下一筆油費。在郊區(qū)購房，就不得不考慮時間成本了。雖然現(xiàn)在很多項目臨近城鐵和規(guī)劃中的地鐵，但往往這個“臨近”說遠不遠說近不近，很是尷尬。如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、高速公路的過橋費等等也是不小的開銷。從時間上來講也要花費更多，時間成本增加。
2、環(huán)境因素
在市區(qū)，尤其是裝修'>北京市，空氣質(zhì)量差，人口流動頻繁，高樓林立，城市噪聲污染嚴重，這些，都是作為都市人的無奈。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或者板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，小區(qū)居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了后樓的陽光，晚上還能聽見附近馬路上的車來車往，等等。而在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風(fēng)良好，綠化率高，居住人口不多，相對居住質(zhì)量是很高的。
3、配套設(shè)施
這里說的配套設(shè)施，是指樓盤項目周邊的配套設(shè)施。在市區(qū)，配套設(shè)施良好，生活非常方便。沃爾瑪、家樂福等大型購物超市分布在市區(qū)，免去了購物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場、醫(yī)院、學(xué)校、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫(yī)院，孩子病了可以去兒童醫(yī)院；沒過多要求的就近選擇一家醫(yī)院就行了。但是在郊區(qū)，日常購物可能是一大難題，醫(yī)院、學(xué)校和銀行分布也不多，去一次可能要走很遠，花很多時間，而且選擇性不高。
4、房價因素
在市區(qū)購房，房價是很多人心中的“痛”。在北京，北四環(huán)和西四環(huán)的房子已經(jīng)漲到每平米7000元以上，而三環(huán)、二環(huán)，動輒八千、一萬的價格使很多購房者望而卻步。首付款雖然能承受，但是隨之而來的沉重的還貸壓力卻是每個購房人不得不考慮的。在郊區(qū)，低密度陽光社區(qū)、低層小板樓結(jié)構(gòu)，每平米4000-5000元的價格，足夠讓許多人為之心動。
選房幾個應(yīng)注意的小細節(jié):
a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、滲水。
b.仔細看墻角、做工、插座。墻角是否平整、做工是否精細、插座是否設(shè)計合理。
c. 看窗外。通風(fēng)、采光是否好。
d.看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是最容易出問題的地方。
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你好，下面這6個點一定要注意才能助你買到好房子： 1、了解房屋歷史 房屋是哪一年蓋的；還有多長時間的土地使用期限；之前有哪些人住過；原房主是否將房屋用作了居住之外的用途；房屋有沒有什么不好的事情發(fā)生等等，這些問題好都
來自哪位可以說一下怎樣買到好房子2017-06-06 -
你好， 要買到好房子建議關(guān)注以下幾點，【好地段】政府規(guī)劃的重點發(fā)展區(qū)域，兼具自住和投資屬性，升值空間更大。【時間】在重慶有20年以上開發(fā)經(jīng)驗的重慶本土房企、入渝5年依然不斷有項目的外地房企，一般都是可以信賴的，【環(huán)境】有
來自重慶市好房子怎么買到？2017-08-04 -
·一看所謂看主要是看三方面地段開發(fā)商和小區(qū)配套設(shè)施 樓盤地段的好壞，直接決定了所購房子的價值而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素，因此，在買房子時應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班，是否方便是否有便利的公交
來自有誰曉得怎么買到好房子2016-08-03 -
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來自光谷好房子有哪些2016-11-23
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