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按照有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。我們這里多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證,但也可能各地規(guī)定不一致。你可以看一下施工進(jìn)度,或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下。如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證,那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。如果還早,就不要辦，希望我的回答對(duì)你有所幫助。
貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為“轉(zhuǎn)按揭”。
轉(zhuǎn)按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn))；
4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))；
5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)；
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
3、借款合同(抵押合同)原件；
4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；
5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據(jù)；
6、房屋估價(jià)報(bào)告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；
9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。
1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請(qǐng)求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會(huì)記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
2、如果家庭變故或遇到經(jīng)濟(jì)困難，房貸難以廷續(xù)下去，最好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會(huì)列入銀行的黑名單，不會(huì)影響以后的貸款申請(qǐng)。
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1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅
來(lái)自貸款的房子怎么辦房本哪位比較了解2016-11-03 -
能辦，到房產(chǎn)交易中心。但給的房產(chǎn)證有1項(xiàng)注明你有貸款，等你還完貸款后再去房產(chǎn)交易中心注銷此項(xiàng)
來(lái)自有貸款的房子怎么辦房產(chǎn)證2016-04-14 -
現(xiàn)在很多人是通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買了屬于自己的房子，但是在買了房子之后難免就會(huì)遇到資金變化，使得自己的貸款還貸款出現(xiàn)了困難。那么在貸款還不上貸款的時(shí)候有什么好的解決辦法呢？一、房屋貸款還不上貸款時(shí)可通過(guò)親朋好友籌錢如果借
來(lái)自貸款買的房子以后還不上貸款怎么辦？2017-06-02 -
通常情況下，辦理房屋抵押貸款所需手續(xù)有如下幾點(diǎn)： 1.借款人的有效身份證以及戶口本; 2.借款人及借款人的老婆結(jié)婚證； 3.借款人的收入證明及銀行流水; 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; 6.擔(dān)保人應(yīng)提供
來(lái)自房子抵押貸款手續(xù)怎么辦哪位比較了解2016-10-23 -
這個(gè)你可以去銀行咨詢一下哦！
來(lái)自我想貸款裝修房子,怎么辦？2013-07-29
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