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您好。
一、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。
二、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。
1、物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。
2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那里你們也不可能得補償。
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回答數：174775 | 被采納數：71
我國現在實行的是房地分離的辦證方法。這源于我國土地皆歸國家所有的政策。因此，當你購買了房屋，辦理了房產證后，房屋的產權(所有權)就歸你所有了。但該房所占據的土地的所有權仍屬國家所有，只是國家將這部分土地的使用權在一定期限內(住宅一般是70年)讓渡給你使用。這就是辦理土地證的原因所在。
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回答數：42654 | 被采納數：57
需要的,2000年以后的房子大部分是有兩證齊全的,土地住宅產權是70年。商住是50年。海南是比較特殊的,有很多單位房沒有土地證,買了也沒關系,是歷史問題,房產證是無期限的,如果拆遷是可以補償的
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(一)、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權利，屬于用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據
來自買房子土地證有什么用？2015-11-13 -
產證比土地證重要啊。房產證是房屋所有權證。
來自土地證和房產證有什么區別?買房子都會有這兩種證的嗎？2016-12-29 -
一般沒什么影響
來自購買房子后，只有房產證無土地證可以2013-09-16 -
買房需要土地證，合法的可出售房產需三證合一，即房產證、土地證、契證齊全且房屋及產權人一致。在此基礎上，你應該和買方訂立房屋買賣合同(最好訂立標準的合同，一般可在各地的房管部門索取)。然后，委托評估公司對房屋的價值進行評估
來自親們，買房需要土地證嗎2018-02-17 -
先看你這土地使用性質是什么。如果是國有出讓性質，那么，辦理完畢房產證過戶后，買家憑新房產證，契稅證，購房合同，身份證，戶口本，賣家需要老土地證，身份證，戶口本，。你們一起到該土地所屬土地局，辦理注銷老土地證，在辦理新土地
來自土地證的作用是什么？房子都有土地證的嗎？2016-12-29
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