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住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：
①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷(單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例)。
②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。
職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。
購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。
③按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度
a.購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
b.貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬(wàn)元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
5年以上是3.25
1、住房公積金貸款等額本息：
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開(kāi)始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
2、住房公積金貸款等額本金：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率.
以上詳細(xì)的介紹了兩種住房公積金貸款利息怎么算的內(nèi)容，如果您還有什么不清楚的問(wèn)題可以到網(wǎng)上詳細(xì)的了解或者到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解。
希望對(duì)你有幫助。
比如，一職工自2011年9月開(kāi)始繳住房交公積金，每的繳交額為500元，加上單位的500元，每月進(jìn)入帳戶(hù)內(nèi)的余額有1000元，至2012年6月30日結(jié)算時(shí)，該職工住房公積金帳戶(hù)內(nèi)有余額10000元，這10000元將按當(dāng)時(shí)的活期利率0.4%計(jì)息： ?? ?? ??
當(dāng)年的利息：10000*(0.4/100/12*10個(gè)月)=33元 ?? ?? ??
當(dāng)年的本息：10000+100=10033元
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契稅：一般是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，購(gòu)房面積在90-144平米之間的是總房款的1.5%大約為7500元；維修基金：是在交房(拿鑰匙)的時(shí)候交納的，一般為總房款的2%，大約10000元天然氣開(kāi)口費(fèi)：在交房的時(shí)
來(lái)自公積金按揭費(fèi)現(xiàn)在都有什么？2017-10-28 -
公積金還按揭的方法如下： 一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不使
來(lái)自公積金還按揭的方法是什么？2015-12-12 -
商業(yè)銀行購(gòu)房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件及辦理手續(xù)1、單位及個(gè)人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時(shí)間達(dá)一年以上；2、所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)公司需與中心簽訂《貸款合作協(xié)議》；3、借款人與購(gòu)房人必須是同一人；4、貸款最高額度不得超
來(lái)自誰(shuí)知道按揭轉(zhuǎn)公積金怎么辦理？2015-11-19 -
1、確定你的公積金和置業(yè)是在同一個(gè)城市。 2、首次置業(yè)現(xiàn)金支付物業(yè)總房款的兩成，9萬(wàn)左右，如果是第二次購(gòu)房，就要準(zhǔn)備五成首付20多萬(wàn)，還要預(yù)留交易稅費(fèi)、中介費(fèi)用等。 3、告訴中介你是公積金貸款，首次置業(yè)個(gè)人名義可以用
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)怎么用住房公積金按揭買(mǎi)房？2015-11-26 -
系統(tǒng)還沒(méi)有正式完善，深圳暫時(shí)還不能使用公積金貸款，具體等文件下來(lái)才能決定！
來(lái)自是按揭貸款，怎么才能使用公積金2016-12-23
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