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房地產(chǎn)交易
房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。在房地產(chǎn)交易中國(guó)家規(guī)定了基本的制度，即國(guó)有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。
房地產(chǎn)分三級(jí)市場(chǎng)：
一級(jí)市場(chǎng)：土地的買(mǎi)賣(mài)
二級(jí)市場(chǎng)：商品房交易及增量房市場(chǎng)
三級(jí)市場(chǎng)：二手房及存量房市場(chǎng)
根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類(lèi)。其中主要的幾種分類(lèi)如下：
1按用途(功能)劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)兩大類(lèi)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可進(jìn)一步分為普通住宅市場(chǎng)、高檔公寓市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)等。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可進(jìn)一步分為寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商鋪市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。
2．按檔次劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)、中檔房地產(chǎn)市場(chǎng)和低檔房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3．按區(qū)域范圍劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為整體房產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)兩大類(lèi)。
4．按交易方式劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)兩大類(lèi)。
5．按交易目的劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng)兩大類(lèi)。房地產(chǎn)使用市場(chǎng)是買(mǎi)賣(mài)或租賃房地產(chǎn)的目的是自用的市場(chǎng)。房地產(chǎn)投資市場(chǎng)是買(mǎi)賣(mài)或租賃房地產(chǎn)的目的是投資(再賣(mài)、出租或轉(zhuǎn)租)的市場(chǎng)。從購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的來(lái)看，具體還可分為自用、出租、消極性保值、準(zhǔn)備積極轉(zhuǎn)手。
6．按流轉(zhuǎn)次數(shù)劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)(具體為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)(具體為開(kāi)發(fā)的商品房的初次交易市場(chǎng))和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)(具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購(gòu)公有住房等的再次交易市場(chǎng))。相關(guān)的分類(lèi)還有新房市場(chǎng)和舊房市場(chǎng)。其中的舊房市場(chǎng)又稱(chēng)為二手房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng)、存量房市場(chǎng)等。
7. 按達(dá)成交易與入住的時(shí)間劃分，可分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)
房地產(chǎn)價(jià)格分類(lèi);
1)按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。
2)按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
3)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。
4)按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
5)按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶(hù)型住宅(超小戶(hù)型)等。
(一)按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房?jī)r(jià)類(lèi)型
從房地產(chǎn)權(quán)益劃分為房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格兩大類(lèi)。
房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格，特指房地產(chǎn)市場(chǎng)上商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，包括新增商品房(增量房)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和存量房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方，體現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化，所以俗稱(chēng)為“產(chǎn)權(quán)價(jià)格”這類(lèi)價(jià)格在商品房市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位。
房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格可細(xì)分為租賃權(quán)價(jià)格(通常稱(chēng)為租金)、抵押權(quán)價(jià)格、地上權(quán)價(jià)格、地役權(quán)價(jià)格、典權(quán)價(jià)格等，它們都是從房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格派生出來(lái)并與之有密切聯(lián)系的價(jià)格，在中國(guó)大陸境內(nèi)流行的主要是租賃價(jià)格和抵押權(quán)價(jià)格，典當(dāng)權(quán)價(jià)格剛開(kāi)始試行。租賃權(quán)價(jià)格包括商品住房、工業(yè)廠房、商鋪和辦公樓等出租價(jià)格，租賃權(quán)價(jià)格的形成隨行就市。抵押權(quán)價(jià)格則通常由經(jīng)濟(jì)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的房地產(chǎn)所評(píng)估的價(jià)格。地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利主要在中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)實(shí)行。
(二)按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)劃分的房?jī)r(jià)類(lèi)型
從房地產(chǎn)總體的物質(zhì)實(shí)體劃分，可以分為三種物質(zhì)形態(tài)：土地、單獨(dú)的房屋建筑物、“連房帶地”的房地產(chǎn)整體。與此相應(yīng)也可分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格、“連房帶地”的房?jī)r(jià)。
土地價(jià)格包括土地所有權(quán)價(jià)格(在中國(guó)特指對(duì)農(nóng)村集體土地征用時(shí)的補(bǔ)償價(jià)格)、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
單獨(dú)的建筑物價(jià)格只是在特定的情況下存在，例如國(guó)家將公有住房按優(yōu)惠政策出售給原租戶(hù)，屬于房改政策性住房建筑物價(jià)格，減免土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房，出售給中低收入戶(hù)，屬于住房保障性的住房建筑物價(jià)格。
而在一般情況下，商品房的出售價(jià)格都是“連房帶地”的房?jī)r(jià)。
此外，按房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體的種類(lèi)或用途劃分，還可以細(xì)分為：商品住宅價(jià)格、工業(yè)廠房?jī)r(jià)格、商鋪價(jià)格、辦公樓價(jià)格等。由于其建造成本和用途不同，也存在著不同的房?jī)r(jià)。
(三)按形成方式劃分的房?jī)r(jià)類(lèi)型
根據(jù)價(jià)格形成的方式不同，房?jī)r(jià)可以劃分為：理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格三種類(lèi)型。
理論價(jià)格是指房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，也可稱(chēng)之為基礎(chǔ)價(jià)格。
評(píng)估價(jià)格是指專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估算而得出的價(jià)格，可稱(chēng)之為參照價(jià)格。
實(shí)際成交價(jià)格是指房地產(chǎn)交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格，其中受到供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)烈度等因素的深刻影響，稱(chēng)之為市場(chǎng)價(jià)格。
房?jī)r(jià)形成方式還可從價(jià)格形式的角度進(jìn)行劃分，可分為：自由市場(chǎng)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種類(lèi)型。
自由市場(chǎng)價(jià)是完全由市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)并由企業(yè)自主確定的房?jī)r(jià)，這是主體，商品房市場(chǎng)價(jià)格屬于這種類(lèi)型。
政府指導(dǎo)價(jià)是由政府物價(jià)部門(mén)規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)并允許在一定幅度內(nèi)上下浮動(dòng)的房?jī)r(jià)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的專(zhuān)門(mén)供應(yīng)給中低收入戶(hù)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格屬于這種類(lèi)型，實(shí)際是準(zhǔn)商品房?jī)r(jià)格。
政府定價(jià)專(zhuān)指供應(yīng)給低收入戶(hù)的廉租住房的租賃價(jià)格，尚未出售的公有住房租賃價(jià)格也可包括在內(nèi)，由于其是社會(huì)保障性住房，含有政府的房租補(bǔ)貼，所以租金較低。
(四)按計(jì)價(jià)單位劃分的房?jī)r(jià)類(lèi)型
按計(jì)價(jià)單位的不同，房?jī)r(jià)可以分為總價(jià)和單價(jià)兩種。
總價(jià)是指一套房地產(chǎn)總價(jià)格，即每套價(jià)格。
單價(jià)是指一套房地產(chǎn)總價(jià)分?jǐn)偟皆撎追康禺a(chǎn)面積上所得到的單位面積價(jià)格。
房地產(chǎn)價(jià)格
單位分房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
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西安2月新房均價(jià) 6475 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.22% 西安1月新房均價(jià) 6489 元/m2 西安當(dāng)前在售樓盤(pán) 452 個(gè) 當(dāng)前待售樓盤(pán) 162 個(gè) 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)
來(lái)自西安房地產(chǎn)價(jià)格怎樣2016-02-25 -
1、住宅 【住宅】是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。 【
來(lái)自大家說(shuō)一下房地產(chǎn)分類(lèi)有哪些？2015-11-04 -
你好，房地產(chǎn)根據(jù)住房的不同，可以分為兩類(lèi)。一類(lèi)是住宅性質(zhì)的房子，這種是70年產(chǎn)權(quán)房，大城市買(mǎi)的話(huà)都是需要交夠一定的養(yǎng)老保險(xiǎn)才可以。還有就是公寓，公寓住房就不會(huì)有戶(hù)口和養(yǎng)老保險(xiǎn)的限制了，產(chǎn)權(quán)基本是40年，相對(duì)住宅要貴很多，
來(lái)自房地產(chǎn)分類(lèi)具體是什么樣的？2016-10-13 -
現(xiàn)在一般認(rèn)知中，90㎡以下是小戶(hù)型，90-144平米的就是中戶(hù)型，144以上屬于大戶(hù)型。 在新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范未實(shí)行之前，根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不少于18平方
來(lái)自房地產(chǎn)戶(hù)型分類(lèi)有哪些誰(shuí)了解？2016-07-25 -
目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。 申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程： （一）買(mǎi)方要與開(kāi)發(fā)商簽訂. （二）支付30%以上的房款。 （三）去房管部門(mén)辦理預(yù)售登
來(lái)自房地產(chǎn)貸款分類(lèi)有哪幾種？2016-08-14
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