公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費:商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關(guān)。
1水: 50年(40年)產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。
2交易稅費按商業(yè)用房交易收取是的,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上,土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅,設(shè)計用途也是住宅,才開發(fā)成住宅用途的、電,戶型比70年的會差很多,一般交易需要繳納稅費達(dá)到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納這個么)。 50年(40年產(chǎn)權(quán)也是一樣)產(chǎn)權(quán)住宅(一般開發(fā)商叫公寓),其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓(商業(yè)),設(shè)計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公(50年)或者商業(yè)(40年)用途。 50年(40年)產(chǎn)權(quán)劣勢,只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高。 50年(40年)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢、煤氣、物業(yè)費用都按商業(yè)用途收取,比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大,通透性也會比70年的差很多。公寓過戶費一般達(dá)到10%-15% 50年(40)年產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別: 70年產(chǎn)權(quán)住宅。
希望我的回答對您有所幫助。
算之前請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。具體稅費計算方法如下:
A、是個人物業(yè),稅費如下: 賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進(jìn),按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅:1、營業(yè)稅:(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進(jìn),按差價越大
稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā)票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。
價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!希望可以幫助到你!
公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費:商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關(guān)。賣方所需交納的稅費分為差額和全額征收兩種方式。1.差額征收:營業(yè)稅=差額征收(計稅價格-購買原價)×5.6%;個人所得稅=差額20%;土地增值稅=差額30-60%;交易過戶手續(xù)費=5元/㎡。2.全額征收:營業(yè)稅=全額征收×5.6%;個人所得稅=全額20%;土地增值稅=全額3%;交易過戶手續(xù)費=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費,您可根據(jù)自己房屋的情況計算,哪個交的少就選哪種方式。
買房需交納稅費:契稅=全額3%;交易過戶手續(xù)費=5元/㎡;房屋產(chǎn)權(quán)登記費=550元/套。
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考