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買房者在正式購買二手房前，必須看清的幾個方面為：
產(chǎn)權(quán)。所購房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、債務(wù)糾紛等影響過戶的問題。若房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則需要所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，在簽訂房屋買賣合同時，共有人如不能親自到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
質(zhì)量。房屋質(zhì)量包括很多方面，如房屋水平情況、墻面是否有空鼓、天花板有無水跡(有則可能存在漏水情況)、墻面有沒有裂縫等，另外，朝向、裝修'>日照、通風(fēng)等也要考慮。如有可能，可請專業(yè)驗房公司一同前往看房。
鄰里。看房過程中，可與鄰居作適當(dāng)交流，了解鄰里情況。曾有買房者以低價購得一套小戶型二手房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)隔壁一家人爭吵不斷，不堪其擾，只能再次轉(zhuǎn)手。若該套二手房在交易前有人租住，須看到房東給租客發(fā)送的“房屋將出售”的書面通知，若有可能，可以向租客詢問該套房產(chǎn)的優(yōu)劣。
注意事項如下：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
4、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
您好，很高興回答您的問題。
1，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
2，對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
希望我的回答對您有所幫助哦
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1、先不要急于買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急于成交后索取中介費用。 2、為保障你的經(jīng)濟(jì)不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息
來自求解答！二手房交易注意事項都有哪些2015-06-16 -
二手房交易流程注意事項有： (1.)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，
來自二手房交易流程注意事項有哪些？2016-10-17 -
你好，二手房買賣中賣房人的注意事項： 一、不要全權(quán)委托公證 如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題
來自二手房交易中注意事項是什么2016-12-12 -
全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這
來自二手房交易賣方應(yīng)注意事項是什么2016-12-09 -
二手房交易買方注意事項有: (1)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，
來自二手房交易買方注意事項有哪些？2016-03-17
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