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銀行房貸利率是根據央行的基準利率為基礎，不同銀行都有一定的利率上浮或利率折扣的權力，結合貸款人的個人征信和還款能力綜合評定的。房貸利率最權威的查詢機構是央行，但是在實際的貸款過程中還是要以具體的貸款銀行的政策和規定為準的。貸款5年以上的利率為4.90%。基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。
1.借款人滿18周歲;
2.收入穩定，信用良好;
3.提供購房合同及首付款證明;
4.同意委托我行將全款劃入開發商賬戶，并授權我行從賬戶上扣除月還款額;
5.具有具有完全民事行為能力的自然人，申請人年齡加貸款年限不超過70周歲。
2016買房如何拿到銀行低利率貸款
1.信用記錄良好是關鍵
個人征信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之一。例如，廣發銀行裝修'>北京分行規定，征信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8.5折的優惠。今年國務院列舉了幾個影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人征信。
2.最大程度地證明自己的還款能力
這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產。例如，興業銀行北京分行規定，滿足要求的優質客戶，經過特批可享受最低8.5折的優惠，這里說的優質客戶的限定標準，就包括征信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率的優勢也較大，例如大新銀行深圳分行規定，職業良好的優質客戶買首套房，可享受最低8.5折的優惠，其中職業良好，就包括國企、事業單位、上市公司的員工。如果你的職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。
3.在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高的優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。
4.辦理貸款行大額信用卡升級為VIP
一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。例如，北京農商銀行規定，優質VIP客戶首套房享受最低8.5折的利率優惠。另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好的用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鐘的事。
5.貸款額度越高利率折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。例如，匯豐銀行北京分行規定，二手房貸款200萬以上，利率最低8.2折；花旗銀行北京分行規定，貸款金額600萬以上，利率最低8.6折，貸款金額600-200萬，利率最低8.8折。
因此，如果你經濟能力允許，又想獲得低利率，提高貸款額度也是一個方法。
6.選擇與樓盤合作的銀行貸款
有的銀行會專門針對個別樓盤推出優惠利率，例如，江蘇銀行北京分行規定，優質客戶個別樓盤首套房最低8.5折。
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現在活期存款年利率是0.72％ 70000元存5天，可得稅后利息： 70000×0.72％×5／360×0.95（稅后）＝ 6.65（元）
來自銀行貸款利率的算法？2014-04-19 -
銀行貸款相對別的小額貸款平臺來說，比較安全且利率更低。關于銀行貸款利率是多少這個問題，銀行貸款利率與貸款的風險以及年限有關，風險越高，利率自然也就會越高。個人建議，如果想去銀行貸款的話，建議可以多提供一些財產證明，這樣也
來自銀行貸款利率是多少?銀行貸款如何辦理？2017-05-29 -
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利
來自如何計算貸款利率，銀行貸款利率如何確定，銀行貸款利息是多少？2016-12-22 -
按照一般程序，合同都是在銀行審批完了，有權部門確定了可以向你發放的額度與利率之后，然后再簽合同，簽合同是最后一步，一般簽了，就表示雙方都同意了合同上關于額度與利率的定價，銀行就可以放款了 貸款利率本來應該是雙方協商，但
來自銀行貸款利率有折扣的嗎，什么時候會有？2014-06-19 -
上海農商銀行裝修貸款利率都是根據央行的基準利率制定的。以下是央行2014年的貸款基準利率：六個月:5.60%一年:6%一至三年:6.15%三至五年:6.40%五年以上:6.55%.
來自2016農商銀行貸款利率是多少 其他銀行的利率誰清楚2016-12-22
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