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你好,地下室滲漏原因很多，地下施工振搗不夠密實、防水層施工不夠好(具體就是材料不過關或者是施工不到位)
屋面：防水沒有做好，不規則沉降加上屋面防水施工和材料的不關，形成防水層被破壞，所以就漏了，
外墻也是出現裂縫或者沒有防水處理，
對地下室外墻滲水的原因分析地下室外墻滲水的原因是比較復雜的，它既受到施工質量的影響又受到建筑物周圍外界因素的影響，對上述不同的滲水問題有不同的原因：
1、外因方面，如果建筑物外圍的表水(如雨水、生活用水)不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導致建筑物地下室外墻長時間受水，而出現滲水；
2、內因方面(工程本身)：
(1)墻根部位滲水、主要是內外墻抹灰時對墻根部位清理不干凈導致外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實，內墻抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是墻根部標高與地下室室內地面的標高很接近時，這種情況更容易出現；
(2)變形縫處滲水、主要是由于變形縫處防水措施沒有做好，導致室外地下水進入變形縫，從縫兩側的墻體滲入地下室；
(3)穿越外墻的管道滲水、是由管道預留孔洞堵塞不密實，當雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入室內；
(4)外墻散水部位漏水、是由于外墻外側的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低于散水或與散水平齊，而接槎部位經常接不好，有時接不上，當散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時，遇到大雨就會導致地下室滲水；
(5) 個別墻面漏水、是由于在墻體砌筑時砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入
地下室滲漏原因：
一設計原因
1片面強調結構自防水功能，不設柔性附加防水層。結構混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質復合材料，內部有許多大小各異的孔隙，通常是滲水的通道。即使通過各種手段提高了混凝土自身的密實性，地下室滲漏剛性結構仍不能抵抗諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用，從而導致結構出現裂縫，形成滲漏水通道。
2有些工程的地下室，底板未設計防水層、或底板做內防水而只在圍護結構墻外立面設置防水層，致使防水層不交圈，達不到整體密閉狀態，造成地下室滲漏，這種情況并不少見。
二)資料原因
1防水混凝土原材料選用不好，水泥標號過低、過期結塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質量不合格等造成地下室滲漏。
2柔性附加防水層選材不當。如使用耐久性較差的普通紙胎油氈或黃麻胎油氈；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層采用水乳型涂料，由于臨時浸泡在地下水中，涂膜發生再乳化現象而變質，失去防水能力造成地下室滲漏；選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等。
3作為結構自防水的混凝土標號和抗滲等級越高，則單位體積水泥用量越多，其結果是混凝土內部水化熱大量積聚，降溫過程中，混凝土發生溫差收縮，造成結構出現裂縫；另外，目前地下室結構多采用泵送高強防滲混凝土，單位水泥用量及水灰比較大，致使結構發生干縮裂縫。
4其他原因，施工單位使用劣質防水資料或偷工減料，如涂膜防水層厚度過薄達不到要求，起不到防水作用導致地下室滲漏。
三施工原因
1地基處置不好，建筑物發生不均勻沉降，造成結構開裂和防水層破壞地下室滲漏。
2防水混凝土施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，振搗不實，養護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結構混凝土不密實，出現許多滲漏水通道。
3柔性防水層施工質量差。包括基層未達要求便進行施工，轉角處未予加強；穿墻管道、預埋件、變形縫等部位處置不當，卷材與卷材搭接處粘結不牢等。
4涂膜防水層采用了外防內刷的施工方法，由于涂膜的強度較低，且與維護墻粘結牢固，當主體結構發生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。
5回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實，形不成防水帷幕，地下室周圍形成匯水區，當結構和防水層有問題時，就會發生地下室滲漏情況。
四管理原因及其他因素影響
1管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的側墻或底板上隨意開洞，埋管，卻又不精心進行防水修補處置，導致地下室滲漏。
2地震之類非人為因素造成的結構損壞而引起地下室滲漏。
工程設計方面
(1)認為地下鋼筋混凝土結構有了一定厚度即可達到結構防水要求，沒有考慮到影響混凝土抗滲性能的因素是多方面的，施工質量，后期混凝土碳化會加速其中鋼筋的銹蝕程度等都能導致結構產生裂縫而造成滲漏。
(2)對施工縫、后澆帶、變形縫的設置和防滲要求不具體，造成施工的隨意性，而導致抗滲效能差。
(3)設計地下室時防滲標高不夠，沒有考慮到自然條件的非常情況，如多雨季節出現的地下水位抬高而致防水標高以上部分的內滲漏。
(4)設計部門各專業配合不夠，會簽不認真，預埋件遺漏或位置有誤，使施工返工，破壞結構，影響地下防水。
(5)地下室墻與底板交接處的陰角設計成容易滲水的直角，相比之下不如做成坡角或圓弧角好。
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從理論上講，地下室產生滲漏并不是難修補的，無非是對防水混凝土的外觀進行認真仔細的檢查，先看一看墻面有沒有蜂窩、麻面、孔洞、露肋等影響工程質量的缺陷，對于細部構造是否處理得恰到好處，防水層是否形成一個整體。
來自地下室底板滲漏處理方法有哪些？2016-11-28 -
那您頂板應該普通水泥板，一般混凝土澆筑的是不會滲水的，您樓上的地面防水沒做好，解決方案:將樓上的地面雜物清理干凈，地漏的邊緣，墻體的陰角先做防水用堵漏王，然后地面整面刷。 出現裂縫是很正常的，以后做多了就知道了，只要出
來自地下室頂板滲漏怎么處理？2015-08-29 -
你好，據我了解如下： 地下室做防水，首先你需要選擇合適的防水材料，建議直接使用砂漿防水劑，與基面粘貼的好，強度高，防水年限久，防水抗潮濕。具體的方法就是先清理基面，灑水濕潤，再按比例加水泥，砂子調和成素灰漿，涂抹素灰漿
來自地下室怎么防滲漏誰能說下2016-10-27 -
你好，地下室產生滲漏并不是難修補的，無非是對防水混凝土的外觀進行認真仔細的檢查，先看一看墻面有沒有蜂窩、麻面、孔洞、露肋等影響工程質量的缺陷，對于細部構造是否處理得恰到好處，防水層是否形成一個整體。對于滲漏的部位是否找準
來自地下室滲漏怎么辦誰能說下2016-10-23 -
需要非常專業的防水堵漏單位。但現在堵漏市場上做堵漏施工的隊伍技術水平參差不齊。大多數是做了又漏，漏了再做。有的工程反復找好幾十個堵漏隊伍都做不好，一是浪費好多時間。二是增大維修成本，三是建成的車庫不能投入正常使用，業主無
來自地下室頂板滲漏怎樣處理，有誰曉得2017-06-20
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