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期房：價格低、風險大
一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。
但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發現房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
現房：即買即住、資金壓力大
現房的優勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目了然。最大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的購房者來說購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。
然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。
通過上面的分析我們不難發現，相對于期房的“不對等風險”，現房的性價比更高、優勢亦更加明顯。因此，如購房者在條件具備的情況下，最好直接購買現房
商品房有現房和期房兩種。
已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續，付清購房款后即可入住的住宅稱為現房。
正在規劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。對于預售房屋，需要查看承建商的開工許可證，以免上當吃虧。購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產而購房。
【購買現房的優點】。
買現房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現房，一年交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛。
【購買現房的缺點】。
現房的房價比期房的房價貴一些。
【購買期房的好處】。規劃中持段較好、有發展前途、將來會成為理想的住宅小區；親設計房型要比現房房型好，新穎 別致，為了能住上現代化的新潮居室，等幾年也無妨；期房 要比現房便宜，一套房子可以節約幾萬元錢，何樂而不為；買期房經濟上可以有回族的余地，一次性付清購房款負擔太重，若分兩次付清，經濟上會有緩沖的機會。
【購買期房不足之處】。因對房地產信譽了解不清，房地產所有權歸屬不明，而易造成日后的糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產權歸屬進行調查，查明房地產權、產籍狀況。 不要買部分產權的房產，因為買入后不能脫手；房地產商因 種種原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望樓興嘆”的 麻煩；購買預售房合同上的建造面積與交房時實際面積不符， 需追加增加面積費用，容易發生糾紛；交房時發現房屋有質 量問題；小區內配套設備不健全等。
這個問題比較復雜，如果有現房，而且有很大的挑選余地，當然買現房好，不用等待，少了很多焦慮，但往往現房的朝向樓層都被先于你購買的人挑走了。期房呢，有一些風險，但現在監管比以前嚴格多了，這種風險也少了些，主要是不能太長時期了。按照規定，現在也不會房子還沒一點影子就賣樓花的事情，國家批準預售證都是有很多規定的 ，如果有預售證等五證齊全的期房，是可以買的。這樣，既沒那么大風險，房子挑選余地也大。
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現房有保證，但是選擇余地少點，期房可能擔一點風險，但是選擇余地大。
來自買期房還是現房好2015-06-07 -
買房首付多少宜看收入預期，而不是盲目做決定的： 如果購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。 如果有好的投資渠道，首付款可以少付（只需達到銀行規定比例）。 如果年輕人現在的積蓄不多，但職業比較
來自請問買房現房好還是期房好？2016-11-18 -
現房：踏踏實實 現房是指開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住。“必須是現房”是目前很多購房者出手的
來自請問買房現房好還是期房好？2015-12-17 -
各有利弊啊 期房要比現房便宜很多但比較可靠 什么東西都是可以看到的 期房嗎 要買的話找個信譽比較好的開發商也是不錯的
來自買現房好還是期房好2014-09-20 -
如果不是很急著入住的話購買期房優勢還是比較多的： （1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優
來自買期房好還是現房好?2015-07-11
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