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首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。界定的依據是： 購房人及其配偶、未成年子女，沒有房產登記記錄，沒有貸款記錄。就算第一套。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
以上就是什么是首套房和如何認定首套房的全部內容了，購房前請務必對比這些標準，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得最佳首付款比例和貸款利率水平。希望能幫到您哦。
所謂的“首套房”，即家庭為單位計算，首次購買住房;購房人家庭現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭);所以名下沒有住宅的，首次購房即為首套房;而名下已經有一套房的，再買房就屬于二套房。
希望我的回答對您有所幫助。
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上海認定是不是二套房，不是光看你在上海有沒有房子，是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產權房，都計算為家庭在上海的房屋套數。而且是認房又認貸，即以前有過買房記錄：產權證上有名字或者有過購房貸款，無論現在該套房產
來自上海如何界定二套房2015-12-26 -
您好，住房公積金貸款在2017年3月17日新政后，仍然是“認房不認貸”。家庭名下沒有住房，辦理公積金貸款認定為首套，貸款上限120萬；家庭名下有一套住宅，辦理公積金貸款認定為二套，貸款上限80萬；辦理住房公積金貸款不計算
來自北京317新政后，公積金貸款如何界定首套、二套房？2017-06-15 -
近期佛山房貸政策是什么：首套房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時可按照“首套房”貸款政策執行。
來自關于首套房定義是什么？首套房的界定是什么啊2016-12-29 -
您好，您說的這種屬于接力貸，目前是誰的房本算誰的貸款記錄，如果您以后買房使用公積金是不受影響的，公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產套數，只要信用中心以及房屋權屬系統核實北京無房產信息，即可按照首
來自北京首套和二套房界定 是什么？2017-06-13 -
買房算幾套，要看是按照申請貸款，還是按照申請買房。 如果你和父親合買，那你父親算3套了，如果國家在你們城市限購，起碼你父親不能買了。 因為按照限購來講，不管有無貸款，都屬第3套，除非賣出。
來自如何界定三套房誰比較了解2016-11-23
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