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第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如裝修'>上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查
到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。
簽好購房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方:一為購房者，一個是開發(fā)商。購房
者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約
定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況 :在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情
況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
3、明確交易程序 :二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾
大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交
房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意
的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任 :和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額
的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果
網(wǎng)簽購房合同查詢就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。
此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。
根據(jù)《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。
據(jù)了解，網(wǎng)簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)簽購房合同操作程序應在24小時內(nèi)完成。
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如何查網(wǎng)簽的購房合同
購房合同網(wǎng)上備案查詢
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解決此問題的前提是,你們是合法合規(guī)的買賣.即賣出人對該房屋有合法的可售依據(jù)(例如,取得了商品房預售許可證).在此之下,方法有二: 若是網(wǎng)簽合同,可從當?shù)毓_的房地信息網(wǎng)上查到.例如,上海的有"網(wǎng)上
來自網(wǎng)上查詢購房合同編號方法是什么2015-05-19 -
合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。 簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中
來自要如何在網(wǎng)上查詢購房合同編號2016-01-30 -
先是在網(wǎng)上找到正規(guī)的房管局網(wǎng)站,然后里面有查詢的方式介紹,直接按要求填寫數(shù)字信息就是可以了哈。需要購房者名字和身份證號碼
來自購房合同咋在網(wǎng)上查詢?介紹下2017-07-14 -
交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗
來自弱弱問下購房合同網(wǎng)上簽約流程是怎樣的？2016-12-24 -
商品房買賣合同能在網(wǎng)上查詢核實，查詢方法如下： 1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案； 2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢
來自重慶購房合同網(wǎng)上查詢方法是怎樣的？2016-12-17
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