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我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有四種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。在這四種方式中，招標(biāo)和拍賣(mài)、掛牌具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià) (包括無(wú)償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。
由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)，協(xié)議出讓最低價(jià)是衡量是否低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在實(shí)際工作中，由于出讓土地類(lèi)型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量是否低價(jià)出讓國(guó)有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設(shè)用地直接協(xié)議出讓?zhuān)涣硪环矫嬉灿锌赡苁窃瓌潛芡恋厥褂脵?quán)補(bǔ)交土地出讓金；再者，還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。
土地出讓金管理辦法實(shí)施細(xì)則
目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。在這三種方式中，
招標(biāo)和拍賣(mài)具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;
協(xié)議出讓由 于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。
非法低價(jià) (包括無(wú)償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。區(qū)別是否低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī) 定：
1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的 一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”;
1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè) 等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 用、銀行利息及土地純收益等基本因素。
由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)，協(xié)議出讓最低價(jià)是衡量是否低價(jià)出 讓國(guó)有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在實(shí)際工作中，由于出讓土地類(lèi)型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量是否低價(jià) 出讓國(guó)有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設(shè)用地直接協(xié)議出讓;
另一方面也有可能是原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交土地出讓金;
再者，還 有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。不同情況地價(jià)內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有很大差異。
1、僅按不同用途基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定的協(xié)議出讓最 低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法滿(mǎn)足不同土地情況出讓地價(jià)的需要，難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)。
2、，具體出讓地塊地價(jià)內(nèi)涵往往與協(xié)議出讓最 低價(jià)地價(jià)內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出讓金，既有可能導(dǎo)致國(guó)有土地資產(chǎn)流失，也往往會(huì)出現(xiàn)侵犯原土地使用者權(quán)益的情況。
土地出讓金的交納一般與個(gè)人無(wú)關(guān)，而且土地出讓金交納的多少，也與地區(qū)有關(guān)系！ 當(dāng)個(gè)人要交納的時(shí)候，一般是你的房子使用年限到期、國(guó)家又不征用你這塊土地時(shí)，所重新交納的，一定年限的“租金”！
土地
土地出讓金
監(jiān)理實(shí)施細(xì)則
國(guó)有土地出讓
沒(méi)有窗戶(hù)的臥室
陽(yáng)臺(tái)曬衣服
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陽(yáng)臺(tái)吊頂用什么材料好
集成吊頂有哪些品牌
敞開(kāi)式廚房油煙
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在二手房交易過(guò)程中我們需要交的稅費(fèi)有：契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地出讓金等。那么其中的土地出讓金又是什么？土地出讓金(land-transferringfees)，也稱(chēng)土地使用權(quán)出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)
來(lái)自廣西土地出讓金的規(guī)定誰(shuí)能給我介紹下？2017-06-03 -
你好，在二手房交易過(guò)程中我們需要交的稅費(fèi)有：契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地出讓金等。那么其中的土地出讓金又是什么？土地出讓金(land-transferring fees) ，也稱(chēng)土地使用權(quán)出讓金，是指各級(jí)政府土
來(lái)自土地出讓金規(guī)定是什么2015-05-24 -
你可以參考這個(gè)！《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定 從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金計(jì)算公式為： 從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金 = 土地出讓面積×土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)（對(duì)應(yīng)所
來(lái)自土地出讓金繳納規(guī)定是啥？2017-07-24 -
廣西土地出讓金管理辦法： 第一條 為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，保護(hù)征收土地當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施辦法》和
來(lái)自廣西土地出讓金的規(guī)定都有哪些？2017-06-08 -
在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國(guó)土部要求開(kāi)發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開(kāi)發(fā)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房?jī)r(jià)暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的
來(lái)自誰(shuí)說(shuō)說(shuō)看土地出讓金使用規(guī)定有哪些？2017-05-15
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