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鈺武
回答數：35102 | 被采納數：8
回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是回遷房范圍。
第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。
第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
第三、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
第四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
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白玫瑰_8191
回答數：26630 | 被采納數：5
讓房主提供入住通知單，回遷證明，住宅專項維修資金專用收，地稅資金往來預收款憑證，搬遷通知單，房屋拆遷產權調換協議書，房屋產權調換合同。如果有房證就不用上面這些東西了。雙方找一公證處寫份合同，注明過戶費用誰出。誰的房證和誰簽字。
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胡嘉鵬
回答數：16745 | 被采納數：4
你好，
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
希望我的回答可以幫到你，謝謝。
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親，簡單的打個比喻。就是政府根據規劃征了你家的房子或土地， 開房商在建商住房時，就會給你一套房子。這個房子就是回遷房。回遷房在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規
來自什么是回遷房2015-05-10 -
您好，沒有房本的二手房是無法辦理繳稅過戶以及貸款等手續的，所以建議暫時不要交易；
來自回遷房如何交易？2017-06-06 -
是的這個算是小產權房的你理解的很對的！回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都
來自回遷房產權多少年？辦理回遷房的房產證需要什么手續？2016-12-29 -
回遷房是不能轉成商品房的，那是兩種性質的房產。 還遷房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。 商品房的土地性質一般是出讓的，也就是開發商在購地蓋房的時候浮膽第感郢啡電拾釘漿已經繳納過了土地出讓金，再
來自回遷房轉商品房的手續有哪些？2017-04-10 -
購房發還需要開發商給辦的房屋初始
來自回遷房房產證辦理的手續流程是什么2014-08-12
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