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利：“以房養老”的提出，可以有效提高老人的晚年物質生活質量，讓老年人充分享受適合其生理特點的老年食品、老年保健品、老年護理、老年旅游產品等。尤其是空巢老人，可以進駐環境優美、設施完備、服務優質的老年公寓，得到全面而專業的照顧，真正讓老人頤養天年。
弊：“以房養老”實施的技術難度大。“倒按揭”確定每月支付給老人抵押房產的數額，要通過預測老人的壽命來實現。而預測壽命本身就有太多的不確定因素。如果老人實際壽命比協議期短，那么老人實際得到的錢就比較少，老人就有損失，反之，保險公司有損失。這無疑增大了“以房養老”的技術難度。
希望我的回答對你有幫助。
你好，以房養老有利也弊，房子能升職，房子還能出租，有了租金可以用來改善養老條件，這是利，還有弊，房子能升就降，誰著租金也降，人老了行動不變，不能管理，這就是弊。操作的難點在于，70年產權和未來房屋升值的預期，以及保險機構按照現在的管理條例是無法進行房屋產權交易的。面向市場，有需要就有存在，多一種解決辦法總比沒有好。
你好，1、可能無法完全享受房產升值，奮斗一輩子買入的房產不能保留與原有觀念沖突，70年產權限制。
2、更重要的還是提前規劃，通過理財攢夠錢養老，不要到最后需要反抵押。
希望我的回答能夠幫到你。
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