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按規程來說，未辦理竣工驗收是不允許交房的。但實際情況是，房企業內多為未辦理竣工驗收就開始交房(尤其中小型房企)，原因也有很多，例如消防驗收過程復雜，周期長，沒有幾家能做到驗收后再交房。
關于違約金，應按合同規定執行。重點在于以何時作為時間節點。具體到你的情況。開發商的立場肯定是以通知交房為節點(實際是在未履行合同義務的情況下交房)，而業主的立場是在具備交房條件的前提下才承認交房的合法性。這種事情很多，建議協商解決吧。
希望我的回答對您有所幫助。
房產商是否能提供建筑質量驗收手續？如果不能提供，就連房產證也是辦不下來的。業主有權要求退房，并要求開發商賠償由此造成的一切財產損失。
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