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房地產(chǎn)評(píng)估，主要是根據(jù)不同的評(píng)估目的，評(píng)估某一估價(jià)標(biāo)的物在某一估價(jià)目的下的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)某一標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：
一、首先要與委托方充分溝通，仔細(xì)了解其真實(shí)、具體的估價(jià)需要以及估價(jià)報(bào)告的預(yù)期使用者和預(yù)期用途，確定估價(jià)目的。
二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)指定一名能夠勝任該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并配備與該項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師按估價(jià)程序開展估價(jià)工作。
1、明確估價(jià)基本事項(xiàng)。
(1) 估價(jià)目的；
(2) 價(jià)值日期；
(3) 估價(jià)對(duì)象；
(4) 價(jià)值類型。
2、制定估價(jià)作業(yè)方案。
(1) 估價(jià)工作內(nèi)容，包括擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法，擬搜集的估價(jià)所需資料及其
來源渠道等；
(2) 估價(jià)工作質(zhì)量要求及保障措施；
(3) 估價(jià)作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
3、搜集估價(jià)所需資料。
(1) 反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料；
(2) 估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料；
(3) 對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；
(4) 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。
4、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。
每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目至少有一名參加該項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、檢查、核對(duì)估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀和內(nèi)部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片等影像資料，補(bǔ)充搜集估價(jià)所需的關(guān)于估價(jià)對(duì)象的其他資料和相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)資料，并做好實(shí)地查勘記錄。
5、選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算。
6、確定估價(jià)結(jié)果。
7、撰寫估價(jià)報(bào)告。
8、審核估價(jià)報(bào)告。
9、交付估價(jià)報(bào)告。
10、估價(jià)資料歸檔。
三、 我國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》明確規(guī)定，自受理估價(jià)委托至完成估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)工作應(yīng)按上列程序進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中不得簡(jiǎn)化或省略前款規(guī)定的估價(jià)程序。
抵押貸款
質(zhì)押貸款
保證貸款
抵押質(zhì)押加保證貸款
注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。
首先要有結(jié)婚證，單身的話要28周歲以上；夫妻雙方至少有一人在市里工作，戶口在市里；市里沒有房子或房子面積小于65m2；兩個(gè)人的工資加起來不得超過65000元。 (信息, 價(jià)格)來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！
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您好目前經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后上市政策是：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
來自賣房，經(jīng)濟(jì)適用房。2017-06-14 -
不是現(xiàn)房，在建 等以后建好了就可以直接入住
來自請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房是現(xiàn)房嗎?2016-06-10 -
限價(jià)房： ；是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式
來自限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別？2014-08-27 -
經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房的區(qū)別 限價(jià)房： 是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政
來自經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的區(qū)別？2015-06-07 -
對(duì)于老的經(jīng)濟(jì)適用房的繼承，法律并沒有禁止的規(guī)定，也無合同約定的政府回購(gòu)條款。對(duì)于回購(gòu)政策實(shí)施后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房(經(jīng)適房),即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房(經(jīng)適房)。在法律網(wǎng)上查詢到的答案，希望能夠幫助到你
來自什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房房本有沒有？2016-12-29
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