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第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。 第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房” 現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。 希望能幫到你, 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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上海兩套房政策：
第二套房政策對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
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上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。第二套房的定義主要認定條件：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；
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上海二套房貸款政策
上海第二套房貸款政策
上海首套房貸款政策
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國家現在對的房產市場的政策是認房也認貸，如果您名下已有兩套房產，無論是商業貸款還是公積金貸款買房銀行是不給貸的。
來自我想同時買兩套房，是先用商業貸款還是先用公積金好？有什么優惠政策？2016-12-23 -
不行，未通過竣工驗收的房子改了戶型直接影響驗收，并且只有竣工驗收后方可由規劃局進行實測實量，而實測實量是辦理不動產證的前提。未驗收就改戶型影響巨大，慎之慎之。
來自一套房改兩套房可行嗎？2018-01-02 -
您好，按目前房價走勢來說，建議您賣一套買兩套。
來自我有一套房想換兩套如何操作更合適2017-06-07 -
您好，首先一證兩套房子的戶型稱為是2+1戶型的房子，此房的最大特點就是兩個房子只有一個房本，而這種房子在售賣的時候，只能兩套房子同時售賣不能單獨售賣的。 其次，兩個房子一般情況下是不能分成兩個產權證的，但是不排除有特殊的
來自一證兩套房如何賣其中一套呢？2017-06-12 -
您好，主要看您是想要哪種風格哦 一、如果在不改變房屋主體結構的基礎上，將房間進行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會對房屋、樓體的主體結構發生改變，是不允許的。 二、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五
來自哪位了解一套房改成兩套設計哪種適合2018-01-25
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