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商業貸款買房時認定首套房的標準是：認房又認貸;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房來提供貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房后才認定為首套房，這是目前銀行普遍的認定標準。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
你好，據我了解如下：
如果家庭中購房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購住房的都不可以認定為“家庭唯一住房”。
根據你現在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；
如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
希望我的回答對你有所幫助。望采納！
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最新首套房認定標準; (1)付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算首套房。 (2)付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算首套房。 (3)
來自2016年北京貸款首套房認定標準是怎樣的?2016-08-17 -
你好，最新實施的《中山市住房公積金個人住房貸款實細則》獲悉，在住房公積金貸款政策方面，有明顯調整，即購買二套房，使用公積金貸款首付將從六成降至五成。該細則中指出，“使用公積金貸款購買家庭第二套自住住房的，首付款比例不得低
來自最新首套住房貸款政策是什么，上海二套房貸款認定標準政策是什么樣的？2016-12-29 -
不管是父母購房，或者是以前貸款購房，或者是婚前婚后，公積金貸款二套房認定標準二套房有七種情況。第一種，自己名下已有住房，為未成年子女購房的;第二種，未成年時名下有房子，成年后再購房的;第三種，個人全款買房了，再通過貸款購
來自公積金貸款二套房認定標準哪位知道？2015-10-16 -
不管是父母購房，或者是以前貸款購房，或者是婚前婚后，公積金貸款二套房認定標準二套房有七種情況。第一種，自己名下已有住房，為未成年子女購房的;第二種，未成年時名下有房子，成年后再購房的;第三種，個人全款買房了，再通過貸款購
來自公積金貸款二套房認定標準是怎樣的2017-12-09 -
國家關于首套房 已經明確做了界定 ，那就是首次購買房產。無論是否賣掉。第二次購買就能屬于二套房了 ，另外如果夫妻雙方任何一人有過買房歷史再購房也屬于二套房。 但是各地也有不同的認定條件。但基本上根以上差不太多。 房貸
來自請問一下首套房貸認定標準是什么？2016-05-07
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