1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；
2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；
3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；
4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；
5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

個人貸款的償還方式
1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款。客戶應(yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款；

2、提前還款:客戶應(yīng)提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。

個人貸款的額度、期限和利率
1、個人住房貸款
貸款的最高額寬為擬購住房房款的70％；貸款期限最長不超過期30年，一般為10～25年；利率隨貸款期限的長短而不同，并按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、個人汽車消費貸款
貸款的最高限額為車款的80％； 貸款期限最長不超過五年；貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。

3、個人耐用消費品貸款
個人耐用消費品是指單價在3000元以上(含3000元)、正常使用壽命在2年以上的家庭耐用商品，如家用電器、電腦、家具、健身器材、衛(wèi)生潔具、樂器等(不包括汽車、房屋)；貸款期限一般為5年，利率根據(jù)貸款期限按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

按揭貸款的費用
1、律師費
2、公證費
3、證件保管費
4、房產(chǎn)抵押登記/備案 /注銷費。
具體費用額可向當?shù)匕l(fā)展商、律師事務(wù)所咨詢。

六種房主不能按揭
中國人民銀行決定，從1998年1月1日起，取消對國有商業(yè)銀行貸款限額的限制，該決定大大有利于銀行開展樓宇按揭業(yè)務(wù)。故此，決定公布之后，已有銀行計劃在近期開設(shè)專門為二手樓宇提供按揭貸款的服務(wù)，凡購買有關(guān)權(quán)證的物業(yè)，都可申請二手樓宇按揭，這將對二手樓市有促進作用，并且可以提高一手樓宇的承接力。從這看來，今后中國房地產(chǎn)按揭貸款服務(wù)將會越來越普遍，而房產(chǎn)按揭是當選性很強的行為，必須符合許多要求及條件方能有效。因此，市民在進行房地產(chǎn)按揭服務(wù)時，最好先有一定程度了解，方能作出比較正確的決斷，避免遭受不必要的糾紛和損失，從而降低風險，增加保障。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有六種房產(chǎn)不得設(shè)定按揭：
一、要屬有爭議的房產(chǎn)；
二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)；
三、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
四、已貪污公告列入拆遷范圍的房產(chǎn)；
五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房產(chǎn)；
六、貪污不得按揭的其他房產(chǎn)。在進行按揭時，雙方當事人應(yīng)當簽訂書面按揭合同，合同應(yīng)當載明：
(一)抵押人、抵押權(quán)的名稱、依據(jù)等有關(guān)情況；
(二)債權(quán)的種類、數(shù)額；
(三)抵押房產(chǎn)的依據(jù)、名稱、狀況、建筑面積；
(四)抵押房產(chǎn)的價值；
(五)抵押房產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
(六)抵押期限；
(七)抵押權(quán)滅失的條件；
(八)違約責任；
(九)爭議解決方式；
(十)抵押合同訂立的時間與地點；
(十一)雙方約定的其他事項。簽訂合同之后，應(yīng)當?shù)椒慨a(chǎn)所在地管理部門輸?shù)怯浭掷m(xù)，辦好手續(xù)后方算完成整個程序