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1.具有完全民事行為能力；
2.具有合法有效的身份證明；
3.具有穩(wěn)定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
4.職工家庭(包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女)中的任何一方連續(xù)正常繳存住房公積金滿半年的；
5.已辦理商業(yè)銀行個人住房按揭貸款，需轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的；
6.市住房公積金管理中心規(guī)定的其它條件。
1、要求辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的申請人，必需事先向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請，并填寫《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款申請表》，提供商業(yè)銀行貸款的相關(guān)資料。需要注意的是，申請住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款之前，不要先結(jié)清貸款。經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審查同意后，再向商業(yè)銀行申請?zhí)崆斑€貸。
2、有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款金額是根據(jù)納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。
3、住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的對象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔(dān)保貸款、購非住宅產(chǎn)權(quán)引起的商業(yè)貸款等。
一、二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉(zhuǎn)按揭"的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。
二、原借款人所需資料：
1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件
3、借款合同(抵押合同)原件
5、 還款卡或還款存折復(fù)印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料：
1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件
3、借款人婚姻證明復(fù)印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 首付款收據(jù)
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號
9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張
三、辦理流程
第一步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
第五步
銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
第七步
銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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不一樣。最大的區(qū)別就是兩種貸款的利率不同:這兩類貸款只是銀行貸款業(yè)務(wù)的不同種類罷了,一樣都是要以房產(chǎn)做為抵押物,由借款人向銀行貸款的過程。按揭貸款屬于商業(yè)性貸款,其貸款利率最低可以享受央行發(fā)布的最低利率下浮15%的利率,
來自公積金貸款屬于按揭嗎2016-02-20 -
公積金按揭貸款的流程：貸款對象應(yīng)當(dāng)是符合個人住房公積金貸款條件的職工，申請公積金按揭貸款應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件:1、所購住房坐落在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，住房開發(fā)、建設(shè)五證齊全;2、開發(fā)企業(yè)同意為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證，并在公
來自公積金按揭貸款的流程是啥？2017-11-07 -
公積金和按揭都是屬于一個類型，均為拿自己購買的房屋向銀行抵押并申請貸款，只是公積金屬于國家給予的福利，而商業(yè)貸款則完全走商業(yè)模式。 公積金每個月繳納的錢是你和公司一人出一部分的，通過公積金管理中心辦理的按揭貸款雖然有一
來自誰給我說說按揭貸款公積金貸款的區(qū)別？2015-11-26 -
這個要筆貸款好，，謝謝，希望能幫到你的額。。。。。。
來自公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別2014-07-06
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