已有3條回答
本質上，小產權房是民間一種自發的土地變革，是國家對農村、農業、農民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈。小產權房，中國其它地方說不清楚，但作為“城鄉一體化試驗區”，的確是最后的價值洼地。
小產權房就是建筑在農村宅基地上的房屋。
宅基地是村集體分配給本村民使用的，其產權屬于村集體，村民只是有使用權。
小產權房首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審 批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉 村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只 是因銷售環節存在的一些問題和現行法律 法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉產權房是否可以購 買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地 管理法》的規定，農民集體所有的土地的 使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農 業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民 對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋 賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的 認可與保護，也就不能辦理土地使用證、 房產證、契稅證等合法手續。由此可見， 鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人 轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就 不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是 有限制的，只能在集體成員內部是可以轉 讓、置換。
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮政府頒發,所以叫做“鄉產權房
-
小產權房政策《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在
來自小產權房法律規定誰了解？2015-08-17 -
你好，依照物權法，土地法，規劃法等。如果全體村民反對，政府還可以以公共利益為由征地，建軍事設施，重大公共設施，或者說修商品房，前2個理由或許大家可以接受，但第三個理由是大家非常不能接受的，同時也是地方政府非常樂于做的事，
來自國家征收集體土地的法律依據是什么？2017-06-04 -
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地
來自問下，土地使用證法律依據是啥？2017-06-29 -
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地
來自土地使用證法律依據是什么？2015-08-05 -
土地,規定了閑置一年后收取20%閑置費,兩年后無償收回的十分嚴厲的處罰措施。1999年國土資源部根據該條法律制定了《閑置土地處置辦法》,具體規定..............
來自偷采挖沙的土地處罰的法律依據，有哪些問題？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP