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包銷合同，是指銷售商與制造、開發商訂立合同，約定以包銷基價將制造商生產的產品交由銷售商銷售。包銷期滿對于未能銷售的產品由銷售商依照合同約定的價格全部購買的協議。由于我國法律對包銷合同沒有明文規定，由此產生的民事法律關系應受《民法通則》、《合同法》以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律法規的調整。
(1)商品房包銷是一種特殊的由包銷商和開發商合作進行的承包銷售商品房的行為。由于不動產的銷售有其主體條件限制，只有開發商才有權預售或出售所建的商品房。所以，包銷商必須以開發商的名義或者同時以自己作為包銷商的名義進行包銷行為
(2)在包銷期限內，包銷商根據包銷合同對商品房享有銷售權、賣價權和獲取包銷基價與銷售價之間差價的權利。在包銷期限內，開發商將自己—定數量的商品房的預售權或出售權轉讓包銷商專營，取定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉移給包銷商，而開發商則喪失了自行銷售房屋的權利。
(3)包銷商的包銷行為具有—定的風險性。在包銷期限屆滿，銷商如未將包銷的商品房全部售出，則應該按合同的約定承購剩余該商品房，付清全部包銷款。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商和開發商之間則由原來的 包銷關系轉為實際上的房屋買賣關系。
(4)開發商與包銷商之間的包銷合同是有時間限制的，稱為包銷期，包銷商必須在包銷期內將房屋銷售完，否則就要承擔—定的包銷風險。
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1．甲方指定乙方為 項目商品房（共房屋 套，建筑面積共計 平方米）的包銷商，銷售甲方在 興建的 項目，該項目系現房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預售許可證號為 。
來自房屋包銷合同怎么寫？2016-07-31 -
全部是由開發商的前期人員幫你填表相關表格，由你本人簽字手印確認后，由開發商蓋公章拿到房管局辦理，和你的售樓員多聯系，問清楚，另外，各地方案可能有些不一樣，但現在變更/注銷一般不太好辦 有5份的，7份的，一般銀行需要一
來自商品房合同備案注銷如何辦理？2015-10-04 -
二手房: 房子的位置,地址,原戶主,四至, 價格, 付款方式,時間, 過戶雙方義務, 違約責任. 一手房: 房子的位置,地址,面積 價格, 付款方式,時間, 過戶雙方義務, 交付時間, 違約責任.
來自什么是商品房購銷合同？2013-10-19 -
１、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同, 應當認定無效（但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效）。 當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續，請求確認合同無效的
來自商品房買賣合同撤銷有哪幾種情形2015-11-09 -
商品房購銷合同說明? ? 一、合同簽訂前，甲乙雙方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同中的專業用詞理解不一致的，可向當地房地產主管部門咨詢。? 二、本合同文本中所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并且可以出售的房
來自哪位有云南商品房購銷合同范本？2015-08-21
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