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享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
裝修'>沈陽房產契稅新政策：
1.首套小于90平方米的普通住宅是按房產總價的1%交契稅，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
2.非首套普通住宅，或非普通住宅，或非住宅性質房產，都是按3%。
最近的新政策只是針對營業稅的，不是針對契稅的。
住房公積金個人貸款額度提高10萬
《意見》內容顯示，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。目前，沈陽執行的政策為最高貸款額度單方40萬、雙方60萬、三方80萬元。
這對于購房者而言，在同樣的首付條件下，無疑增加了更多的選擇性，例如購房者首付款為20萬，即可選擇總房款70萬元的商品房。從另一個層面來看，貸款額度的提升加大了購房者的還貸壓力。
公積金貸款可同時購買兩套房
《意見》中還提出，職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。對此，沈陽住房公積金管理中心表示，近期將針對此條政策出臺相關細則。
公積金最低首付比例、首套認定不變
從《意見》內容來看，沈陽住房公積金的最低首付比例和首套認定并未做出調整，實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%。
項目取得預售可申請公積金貸款
《意見》還放寬了公積金貸款的申請條件，按現行政策，購房者購買的樓盤，除了取得預售并辦理住房公積金貸款簽約外，在工程建設進度上需封頂才能申請公積金貸款，現在這一條限定政策已經被取消。
父母子女可互用公積金貸款、還款
主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款，但具體的相關細則還有待沈陽住房公積金管理中心進一步出臺。
此外，《意見》提出，將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮民營企業建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，逐步將符合條件的農民工、個體工商戶和鄉鎮企業及從業人員納入住房公積金繳存范圍。
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沈陽市規定，在二環路區域內暫時實行居民家庭限購住房套數政策，即：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（
來自沈陽房產新政策哪位朋友了解過？2015-11-11 -
目前，首付的情況主要以首套房和面積可以分為：買房首付可以付多少、1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款
來自沈陽房產0首付買房應該去哪里？沈陽房產契稅政策有？2016-12-22 -
按2016年要交契稅時的契稅政策計交。 現政策為：買家購房首套面積在90平方米以內的普通住宅房產，契稅按房產總價的1%計交。面積在90平方米至144平方米之間，契稅按房產總價的1.5%計交。面積大于144平方米的，按3
來自2016年沈陽契稅最新政策誰知道2016-03-08 -
2017房產契稅新政策，各地方購新房需繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。根據國家規定，2017房屋契稅新政策征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由
來自2017沈陽二手房契稅新政策是什么？2017-02-17 -
主要政策如下： 1.預計4月份就能夠如期實行新政策了。新政策的推出意味著，即使一戶家庭中孩子名下有房產，或孩子與夫妻二人有聯名房產，夫妻二人再購房時，也不能再享受首套購房稅收優惠。” 2.明確將“配偶及未成年
來自2016沈陽市購房契稅都有哪些新政策？2016-08-17
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