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子女把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母有哪些方法?

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提問(wèn)者:樊蘭芳| 佛山| 829次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):260658 | 被采納數(shù):140

你的情況有兩種方法可以選擇: 1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà),那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答


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皮卡皮卡皮卡丘
回答數(shù):18707 | 被采納數(shù):8

你好,據(jù)我了解如下:
子女將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母,可以選擇贈(zèng)予過(guò)戶(hù)或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),二者需要的手續(xù)費(fèi)不同。
  1、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)
  費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
  2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
  直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序:簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指:買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話(huà)),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指:買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))
  交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指:買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過(guò)戶(hù),領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指:買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!希望我的回答對(duì)你有所幫助。望采納


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不忍回頭看
回答數(shù):10282 | 被采納數(shù):0

一、房屋繼承過(guò)戶(hù)的手續(xù)
  1、房屋評(píng)估:評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估;
  2、繼承公證:房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)繼承公證書(shū)(攜帶證明資料:死亡證明書(shū)、合法繼承人名單證明、遺囑)。
  3、房屋測(cè)繪:在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前,房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申理房屋面積測(cè)繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù),并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。
  4、繼承登記:房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過(guò)后,取得房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
  房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需資料證明:被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產(chǎn)證原件;被繼承人單位開(kāi)具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系;繼承人身份證。
  二、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)
  1.雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū);
  2.雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,繳納契稅;
  3.辦理公證(繳納公證費(fèi):放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
  4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并提交以下證明資料:申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。
  5.房屋過(guò)戶(hù)給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),只是簽訂了書(shū)面贈(zèng)與合同,并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)所需資料:父母需要攜帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明,子女需要攜帶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明。同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。
  三、通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給子女
  父母將房產(chǎn)以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)給子女與普通的二手房買(mǎi)賣(mài)方式基本類(lèi)似。


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