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裝修'>北京商住兩用房的房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請
你好，房子好或不好，它就在那里，關鍵還是看個人的需求，這套房子滿足了你的需求它對你來說就是好了，反之就算再好不能滿足你的需求也沒什么用。
優點：根據你的這個提示至少有一點是滿足了你的需求：滿足你的購房資質
弊端：(1)50年產權能否遷戶口，(2)商住兩用，它的電費燃汽費等相比住宅要高(3)商住兩用，生活環境肯定噪雜，人員活動性強，安全性可能降低
希望我的回答能幫助到您
我認為商住兩用房的優劣勢都很明顯，商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。
最后，我認為，商住兩用房在未來的不限購優勢將逐步減弱，未來出售難度將會增加促使消費者優先選擇普通住宅。
“不限購房屋”則主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.
不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：
1.由于不限購房屋是商業用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。
2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。
3.商品用房的價值比較恒定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。
它也有很多明顯的缺點：
1.由于不限購房屋屬于商業用房，因此其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。
2.不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。
3.不限購房屋一般位于市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。
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北京商住兩用房不限購，不限資質，不占名額，貸款只能走商業。商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使
來自哪位了解北京商住兩用房不限購嗎？2016-12-29 -
商住兩用房是不限購不限貸的性質，產權50年。 70年產權的也有不限購的的房子，合法途徑不過在浦東區的。商住兩用房是不限購不限貸的性質，產權50年。 70年產權的也有不限購的的房子，合法途徑不過在浦東區的。
來自上海商住兩用樓盤限不限購？2015-09-24 -
北京小戶型房價還在持續上漲,4環內小戶型總價降至78萬起。房山、大興、門頭溝的朋友推薦些交通便利,價格平穩、不限購的小戶型樓盤!西紅門地鐵站邊上商住兩用房最小41平米82萬。價格來自網絡，僅供參考
來自哪位了解北京商住兩用房不限購嗎？商住兩用房有何優惠政策？2016-12-29 -
現在沒有啊，也沒有聽說過啊，現在只要你有錢。只有住宅限購。不過具體的還要看當地的政策，現在政策也很是不穩，前天不是說限購住宅嗎、過兩天又取了。
來自商住兩用房限購嗎2015-05-18 -
不限購，商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何處置于
來自誰知道商住兩用限購嗎2016-11-04
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