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房屋過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
如果房主有事無法前往辦理過戶，可以到所在地公證處辦理授權委托書公證手續，指定一位代理人，代替自己行使權力代理簽字。需要把公證書和房主身份證復印件交予指定代理人，由代理人持有以上證件和自己本人身份證，和買家一起到房管部門辦理住房過戶手續。
授權委托書在公證處都有樣板，可以照著填寫。具體的是：
個人授權委托書
委托人：姓名_________性別____年齡______
住址___________________________
身份證編號_____________________
受托人：姓名_________性別____年齡______
住址___________________________
身份證編號_____________________
本人工作繁忙,不能親自辦理 的相關手續,茲委托受托人____________為我的代理人，全權代表我辦理相關事項, 對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,并承擔相應的法律責任.
本授權委托書自委托人簽字之日生效。
委 托 人： (印章)
年 月 日
受托人：XXX ??性別：男 ??出生于____年___月____日
現住址：XX省XXX縣XXX棟XXX單元XXX號
身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX
本人XXXXX購買裝修'>成都市華盛事業蜀都花園項目開發有限公司所售房屋XXXXX號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關事宜，特委托王XXXXX為代理人，代為辦理如下事宜：
一 ??辦理該房屋的領取鑰匙， ??實測面積核算驗收，辦理產權事務(領取產權證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
二 ??支付領取委托事項有關費用。
三 ??該房屋買賣一切事宜。
委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
受托人有轉委托權。
受托人在代理權限內簽署的一切文件我均予以承認。
委托人：_______
___年___月___日
委托人： ， ， 年 月 日出生，現住： ，身份證號碼： 。
受托人： ， ， 年 月 日出生，現住： ，身份證號碼： 。
委托人與受托人系父子關系，茲委托受托人 為我的合法代理人，全權代表我辦理以下列事項：
一、全權辦理位于： ，
(房地產權證： 號 ，建筑面積： 平方米，建筑結構：混合，設計用途：住宅 )的房屋他權解除。
1、并以上述房產向金融機構抵押辦理借款簽訂經紀合同、借款合同、抵押合同、辦理抵押登記；
2、到金融機構及相關部門領取房地產權證、他項權證及注銷他項權手續、簽訂注銷抵押登記，辦理借款的各項借款手續上簽字、在金融部門的借款借據上簽字、領取金融部門擔保借款；
3、代表委托人出售上述房地產、簽訂買賣合同、繳納相關稅費、調閱檔案、更正登記、辦理房地產權轉移等各項相關事宜；
二、委托人保證所提供材料、證件均真實、有效，如有虛假或其他欺詐行為，委托人愿承擔全部法律責任。
三、委托期限：自委托成立起至 年 月 日止。
四、委托人在委托期間，委托權限范圍內所簽署的一切有關文件，我均予以承認，由此在法律上產生的權利和義務均由委托人享有和承擔。
五、受托人有轉委托權。
委托人(簽章)：
年 月 日
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房屋過戶委托書 委托人： 身份證號： 住 址 ： 聯系電話：
來自請問房產交易授權委托書怎么寫？2015-10-22 -
購房合同可以委托他人代簽（需要提供經過公證處公證的授權委托書。但這個你和被委托人的之間的授權委托書必須是在房產所在地的公證處進行面簽、公證，方能認可。）房屋貸款合同也可以委托他人辦理，需要同上的步驟。經過公證的委托公證書
來自授權委托書房產過戶要在什么地方辦理？需要什么過戶手續？2016-12-29 -
房產交易需要授權他人進行房產交易，就需要有委托書證明已經將房產交與他人代為交易，口頭準許或是當面準許等都不能代替委托證明的法律性質，所以必須要進行委托公證。但是授權委托書公證費用是多少？怎么委托中介辦理？房產交易授權委托
來自房產交易授權委托書公證費用多少？怎么委托中介辦理？2017-06-12 -
授權委托書(房屋買賣)委托人：----性別：---出生于--年--月--日現住址：--市--區--路--弄--號--室身份證號碼：------受托人：----性別：---出生于--年--月--日現住址：--省--縣--棟
來自房屋授權委托書該如何寫？2018-02-14 -
你好，買房授權委托書范本如下： 委托人： 身份證號碼： 住址： 受托人： 身份證號碼： 住址： 在委托人對坐落于省市 區 【商品房買賣合同號： ，開發商：********有限公司】的房產（以下簡稱"
來自哪位有買房授權委托書范本？2016-05-04
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