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注意事項一：謹防面積縮水。
注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。
注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。
注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。
注意事項五：交房不等于交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙并不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙后開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。
注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發生。
檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
房子宏觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。
交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。
明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。
房子的保修期限和范圍。依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。
1.一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。 ???? ???? ???? ????
2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 ???? ???? ???? ???
?3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 ???? ???? ???? ???
?4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 ???? ???? ???? ???
?5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 ???? ???? ???? ????
6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
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有以下區別： 1.房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工； 2.預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；
來自商品房預售合同與商品房買賣合同的區別誰清楚2016-06-11 -
認購協議：只是預售合同的前奏（屬定金類合約），表示你有意向以某些條件購買該房屋，認購金額只需1—5萬（根據總價標的定）。商品房預售合同是認購協議的升華，除合同條款給為復雜外還需在簽訂預售合同后支付總房款的20-30%的首
來自天津市商品房預定協議書怎么寫？2016-09-29 -
1、按照認購協議書上約定的時間簽訂協議。 2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發商達成一個補充協議，約定簽約時間。 3、還有一種情況，可以在付清規定的首付之后簽訂合同。
來自商品房訂房合同的效力最長有多久？2017-05-12 -
商品房買房合同。合同一式四份，賣方、買方、銀行、國土局各持一份。合同簽訂30日內到由發展商拿到國土局備案，備案后一次性付款的，付清全款后兩份給買房人，貸款的兩份給銀行，銀行辦理完抵押登記后將一份原件給買方。還有簽訂購房合
來自商品房買房合同怎么樣？2016-11-21 -
甲方(賣方)： 房地產開發有限公司。 住所： 法定代表人： 委托代理機構： 乙方(認購方)： 住所： 證件名稱： 證號： 聯系電話： 委托代理人： 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方認購甲方預售商品房事
來自商品房購房合同怎么寫？2016-09-13
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