已有3條回答
自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。一般來說購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。
這個是不一定的，有房產證就可以買，所以你首先要看該房屋有沒有房產證是關鍵，如果沒有房產證建議不要買有的話查看房屋產權性質，或土地性質是什么樣的。看證是否帶有出讓性質是的話可以正常交易。一般像在廣東城市基本上是有房產證的也是帶有出讓性質的，在其他城市交易的話建議注意產權情況！
你好
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以后要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以后也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
希望可以幫到你。
-
所謂自住型商品房，就是說政府把相當的一部分土地，這部分土地只能用來建設自住型的住房。符合條件的，關鍵的就是中低收入階層，你買這個房只能自住，原則上是不能賣和出租的，只能是如果說未來這個房你不想住了，或者說未來你的收入增
來自自住型商品房房價如何？2015-06-24 -
順義自住型商品房的房價個人覺很一般，房價在1萬6每平方，金地·悅景臺這個樓盤很不錯，項目位于順義新城第19街區，東至后沙峪村地、前沙峪村地、火沙路，南至火沙路，西至代征道路，北至雙裕路(規劃)。項目自住型商品住房建筑面積
來自順義自主型商品房的房價高嗎？2015-12-09 -
自建房跟商品房哪個好，我們不能單純的只拿價格、升值這個東西來對比。 第一：商品房雖然住房單價比較高，但是回報率也高，如果不住的話出租容易，價格也高 第二：很多城市的中心地區學校就是以就近入學的原則入學，都有學位規
來自大伙說說是自建房好還是商品房好？2017-04-05 -
你好。區別在于以下幾點： 1、土地性質： 自建房要看土地性質而定，分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房； 符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產權房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關
來自自建房與商品房的區別究竟是什么？2017-09-22 -
商品房好。 商品房只要五證俱全，即受到國家保護，業主購買商品房后擁有這個房子的所有權利。 至于供暖、煤氣、水電線路、安全等等問題，住商品房也肯定要比住自建房放心的多，這些都是商品房的優勢。
來自自建房好還是商品房好哪位知道2016-08-23
微信公眾號
土巴兔APP