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辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：⑴購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業(yè)務的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款；⑶律師對購房人資料作形式審查并見證； ⑷貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準； ⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；⑹抵押貸款合同簽訂后，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；⑺律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；⑻貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；⑼借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；⑽抵押期間取得的房地產(chǎn)權(quán)證應交貸款銀行保管；⑾貸款到期日前，借款人如果提前償還貸款，應按合同約定向貸款銀行提出申請；⑿貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明” ，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。
你貸款購買的房子，如果是按揭的，你要出售則需要先把銀行按揭款給還上，才能給購買人過戶產(chǎn)權(quán)； 如果不是按揭的，你要出售該房則需要和購買人簽訂相關(guān)合同，如果開發(fā)商還沒有把你辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)交到房管局及稅務部門的話，你可以和開發(fā)基本條件 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。 所購商品房座落在城鎮(zhèn)
、借款人應提供的材料：
1身份證、戶口薄
2收入證明及該單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，另需提供連續(xù)6個月以上的銀行帳戶對帳單或存折復印件
3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證或單身證明)
4配偶的身份證和戶口本
5合法有效的首付款憑證
6最高學歷證明(大專以下無需提供)
7資信證明(可選擇提供)車輛行駛證、房產(chǎn)證、股票清單、存款證明、存單及借款人名下有價證券等
8銀行規(guī)定的其他條件
二、房屋賣主(原產(chǎn)權(quán)人)應提供材料 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、交易房屋產(chǎn)權(quán)證、成本價還需提供房屋原始購買合同
注:買方夫妻雙方到場簽字，以上證件均需提供原件,核對復印件后即可返還
1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。
2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。
3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。
4、當然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。
你好，具體方法如下
1、提交房屋抵押申請表及相關(guān)證明材料。借款人貸前填寫居民房屋抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
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商品房貸款方式： 1、貸款人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）； 3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合
來自商品房貸款方式有哪些？2016-09-19 -
（1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順
來自買商品房貸款流程是怎樣的？2016-06-15 -
商品房貸款方式一般有以下幾種： 1、等額本息還款：這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 但是，它也有缺陷
來自商品房貸款方式有哪些？2015-10-29 -
購買商品房時如果沒有充足的資金是可以選擇申請貸款的，在購買商品房的時候需要滿足哪些條件呢？下面是商品房貸款時所需要的條件。1.借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，并且確有償還貸款本息的能力；2.所購住房需要坐落在城
來自買商品房可以貸款嗎？商品房貸款條件有哪些？2017-05-27 -
你好，購買自住型商品房,最高貸款120萬元，不能超過120萬元，希望可以幫助到你哦
來自自住型商品房房貸最高能貸款多少？2015-11-20
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