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一、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解。 了解售房者需要了解以下事項(xiàng)： 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。 二、對(duì)所購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行了解。 1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)? 2、房產(chǎn)的面積有多大? 3、房產(chǎn)的用途是什么?是辦公還是居住，或是其他? 4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利? 5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?
買二手房注意事項(xiàng)一：看房選房
選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實(shí)也有多種渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個(gè)人房源信息，需要注意的是一定要選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。第二，通過(guò)親戚朋友或熟人同事介紹個(gè)人房源信息。
買二手房注意事項(xiàng)二：產(chǎn)權(quán)審查
第一，檢驗(yàn)二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”(房產(chǎn)證、市局的房子有土地證)及相關(guān)文件(原購(gòu)房協(xié)議、原購(gòu)房發(fā)票等)，第二，房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有，第三，交易前查看房屋有無(wú)其人債權(quán)債務(wù)糾紛或行政機(jī)關(guān)等查封。
第四，審查房屋有無(wú)抵押等情況，第五，二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→(央產(chǎn))，第六，是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
買二手房注意事項(xiàng)三：莫急于交定金
沒(méi)有了解意向購(gòu)買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，好房子也很多，沒(méi)有必要那么急于成交。
買二手房注意事項(xiàng)四：簽訂合同
簽合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)在購(gòu)買合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，明確違約責(zé)任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時(shí)(過(guò)戶、付款)出現(xiàn)不必要的麻煩。
買二手房注意事項(xiàng)五：“兩證”過(guò)戶
簽訂合同買方需交付定金，購(gòu)房者和房主到該房屋房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，過(guò)戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。
買二手房注意事項(xiàng)六：過(guò)戶及繳納稅費(fèi)
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
首先你要明確是否目前對(duì)方已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)證(個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)證和土地證)，如果有，你和對(duì)方要準(zhǔn)備的材料如下：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，土地證，然后你們以書面形式約定一份協(xié)議：房屋售價(jià)，過(guò)戶時(shí)間，物業(yè)交接等問(wèn)題，對(duì)方戶口什么時(shí)候遷出該房屋，夫妻雙方要簽字同意。你們一起直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)后就可以了。你們自己最好預(yù)留幾千塊錢，等水電氣等費(fèi)用結(jié)清了在補(bǔ)交給對(duì)方。如果該房屋對(duì)方?jīng)]有取得產(chǎn)權(quán)證，那么你的協(xié)議就應(yīng)該寫的更為詳細(xì)一些，如：分幾次付款，什么時(shí)候過(guò)戶，交多少定金，什么時(shí)候交房給你使用，以后違約將如何賠償?shù)取５菦](méi)有產(chǎn)權(quán)證得房子，特別是集體產(chǎn)權(quán)這種，我建議最好不要買，你的風(fēng)險(xiǎn)非常大。就連以后產(chǎn)權(quán)能不能辦理還是個(gè)問(wèn)題。
注意事項(xiàng)
購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些
購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)
購(gòu)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些
貴陽(yáng)裝飾
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墻面漆質(zhì)量
家具質(zhì)量好不好
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二手房裝修注意事項(xiàng)1、電路拆除問(wèn)題二手房一般是指之前有人住過(guò)的房子，所以相對(duì)于毛坯房子來(lái)說(shuō)，二手房很多設(shè)備都是齊全的，比如說(shuō)電路，如果房子沒(méi)有電路的話，那么之前二手房是無(wú)法居住的，所以說(shuō)幾乎所有的二手房都是有完整的電路設(shè)
來(lái)自二手房裝修需要注意的問(wèn)題有哪些？二手房裝修注意事項(xiàng)?2016-12-16 -
一、二手房裝修注意事項(xiàng)之隱蔽工程 隱蔽工程檢測(cè)是二手房裝修注意事項(xiàng)最開始的部分，對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣 、電阻測(cè)試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防
來(lái)自二手房二次裝修需要注意什么？2015-09-08 -
隨著新房的地段邊緣化，很多人選擇購(gòu)買城區(qū)里社區(qū)條件相對(duì)成熟的二手房。如果您的婚房是二手房而非新房，那在裝修時(shí)可能多了一些拆改項(xiàng)目，比新房裝修的過(guò)程要瑣碎一些，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)增加。專家提醒，二次裝修時(shí)改造較多，部分拆改需多留
來(lái)自二手房二次裝修需要注意啥？在線等2017-10-11 -
也從可以從這些方面，開始你的驗(yàn)房哦~ 一．土建工程： 1.墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻
來(lái)自二手房驗(yàn)房要注意哪些問(wèn)題 如何驗(yàn)房2012-08-25 -
你好，很高興為你解答，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)買房是負(fù)擔(dān)很重的，因?yàn)槭稚腺Y金不夠，跟朋友同事借錢又覺(jué)得沒(méi)有面子，所以就考慮購(gòu)買二手房，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房
來(lái)自二手房裝修有注意點(diǎn)啥?要注意什么？2016-12-16
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