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你好，1、宅基地是國(guó)家給予農(nóng)村村民(農(nóng)民)蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無(wú)該土地使用權(quán)。
2、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體。《憲法》第10條規(guī)定:“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規(guī)定:“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”則更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。
3、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。
4、宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。
5、宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無(wú)償?shù)摹Ｒ虼苏厥褂脵?quán)是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。
希望可以幫到你
農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。希望我的回答對(duì)你有幫助。
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條第二款規(guī)定：宅基地屬于集體所有。農(nóng)民宅基地屬于集體所有的土地的一部分，集體土地可以分為農(nóng)業(yè)用地與農(nóng)村建設(shè)用地，而宅基地屬于農(nóng)村建設(shè)用地部分。在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)，農(nóng)民宅基地的使用權(quán)原則上禁止轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《土地管理法》第43條規(guī)定："任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要建設(shè)用地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地除外。"該法第63條規(guī)定："農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。"
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你好，主要是《土地管理法》的規(guī)定，主要原則就是一戶只批一處宅基地、流轉(zhuǎn)受到限制。 《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建
來(lái)自農(nóng)村宅基地村新政策哪位了解？2015-10-18 -
你好，目前最新宅基地村政策如下：一、政策規(guī)定1.宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。2.農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)。3.農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總
來(lái)自農(nóng)村宅基地村新政策是怎樣的2017-11-02 -
宅基地只能在本集體組織成員之內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地的行為無(wú)效。宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承。對(duì)于土地出讓始于上世紀(jì)80年代末90年代初，而住宅用地的使用年限是70年。
來(lái)自農(nóng)村宅基地使用年限到期了該怎么辦？2017-06-01 -
不可以，不屬于財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證純屬多此一舉，土地法的規(guī)定決定了房子必須和土地一致，有土地證就行了。符合一戶一地規(guī)定的宅基地是一家人唯一的住處，即家，有抵押家的嗎
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地能否貸款？2017-07-29 -
宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。
來(lái)自我想問(wèn)下農(nóng)村宅基地不能買賣嗎？2017-07-23
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