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過程
1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘
驗收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。如果你不清楚或還想更仔細的檢驗，可以找一些專業的驗房公司來幫您檢驗。現在市場上的驗房公司很多，質量也良莠不齊，如果你也在北京，推薦你找北京房博士驗房服務中心，他們公司的驗房口碑還是不錯的。如果在其他地區，建議選擇一些口碑好并且驗房人員有驗房師資格的公司來做。而且驗房師和會計一樣，年紀大的經驗一般要豐富一些。
過程
1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
精裝修驗房程序和項目：
(說明：在下列選項后的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)
1. 入戶門
劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□
密封□ 垂直度□
2. 配電
電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□
3. 弱電
強弱電預留端口配置是否符合國家規范□ 間距□ 位置□ 標高□
4. 空調
位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規范□
5. 門禁系統
樓宇對講靈敏度□ 牢固性□
6. 寬帶
位置□ 是否連接□
7. 窗戶
隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□
8. 室內門
漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□
9. 墻面
平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
10. 頂面
平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
11. 地面磚
平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□
12. 地板
平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 木龍骨是否牢固□
13. 廚房
吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□
14. 衛生間
吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□
15. 供暖
管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規范□
16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□
17. 合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合□
您好，精裝修檢驗項目
對照合同檢查裝修部分設備、配件的品牌和質量(如進戶門、開關面板、燈具、潔具、櫥柜、衣柜、灶具、熱水器、空調、洗衣機、安防、等)
檢查墻頂面乳膠漆的施工質量(平整度、陰陽角直線度，涂刷的色差、流掛、刷痕、砂眼、顆粒，分色線燈帶口是否粗糙，有無開裂等)
檢查現場油漆的手感、平整、色差、刷痕、線條收口的平整，衛生間等處木質門的防潮。
檢查花飾、涂裱、軟包、裱糊、墻紙、等項目是否符合規范要求
檢查門窗開啟是否靈活，五金配件是否到位，有無損壞。
檢查地面地板安裝的質量(如縫隙、平整、劃痕、色差、踢腳線安裝等)
檢查地面地磚的鋪貼質量(如縫隙、平整、劃痕、色差、空鼓、爆瓷等)
檢查所有地磚的鋪貼質量(如縫隙、平整、劃痕、色差、空鼓、爆瓷、散水坡度等)
檢查所有墻面磚的鋪貼質量(如垂直、平整、空鼓、爆瓷、陰陽角方正等)
檢查廚房櫥柜的安裝質量(柜門的開啟是否靈活、臺面是否有損傷、吊柜是否牢固等)
檢查廚衛間的排風換氣是否正常
檢查檢測石材的安裝質量(如劃痕、破損、開裂、污漬等)
檢查強弱電箱配置是否到位，回路是否標識，漏保、分路開關等是否靈活)
檢查電路的安裝質量(插座、開關、燈具、等電位連接等)
檢查水路的安裝質量(出水口滲水、下水口滲水、地漏下水的暢通等)
檢查五金、潔具的安裝質量
檢查門窗玻璃及型材是否達到國家規范要求
檢查外墻體、門窗、衛生間、陽臺等處有無滲漏
檢查陽臺護欄、飄窗等處是否達到國家安全規范要求
檢查房間內的幾何尺寸
提個醒
專家驗樓更到位
要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。
妙用各驗樓道具
為方便驗樓，業主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風筒和踏梯等，精量細測，并逐一測試管道設備的功能。
收樓日期拖后可索賠
當業主收到發展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發展商按合同索賠。
驗樓結果要書面記下
驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。
建議LZ請專業驗房公司，專家為您全面驗收更仔細到位，宜居丁渤集團上海朝陽檢測恭候您。
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1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。 2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好
來自精裝修驗房標準是啥？2017-06-30 -
你好！據了解，驗房不用錢,只需要查驗房屋本身,產權人信息,契稅**等 精裝修檢驗項目 對照合同檢查裝修部分設備、配件的品牌和質量（如進戶門、開關面板、燈具、潔具、櫥柜、衣柜、灶具、熱水器、空調、洗衣機、安防、等）
來自精裝修驗房價格高不高2016-09-11 -
1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。 2.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 3.門的質量：用鏡子放到門頂部和門底
來自精裝修驗房工具主要有哪些？2016-07-23 -
精裝修新房驗房的時候門和窗既是一套房子的門面，也是我們生活的保護層。首先要檢查門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應該用鏡子放在門的上方和下方進行觀察油漆是否涂得均勻。精裝房的窗戶合頁和水管很容易出現問題,所以在驗房時一定
來自各位精裝修新房驗房應該怎么驗房2021-04-06 -
精裝修房如何驗房的確是一個很重要的問題，驗房過程可以從以下幾個方面逐步入手，如果幾個步驟都沒有問題即可完成驗房，首先是水電路的布罩布局，精裝房的水路電路都是已經安排好的，驗收時需要查看水路電路是否合乎生活習慣，水路是否通
來自買了精裝房，請問精裝修房如何驗房？2020-07-27
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