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1、《裝修'>上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》 2、《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》 《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》
上海房產(chǎn)稅如何征收？ 2011-2-1 01:29 撰文錢(qián)晨 《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》)自1月28日起施行。究竟哪些購(gòu)房行為將被征稅，如何征稅，哪些可以免稅，筆者在此做以解讀。 征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購(gòu)住房的時(shí)間是指2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同在上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的日期為標(biāo)準(zhǔn)，即使在上述日期前購(gòu)買(mǎi)的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產(chǎn)稅。 上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。 兼顧實(shí)際情況《暫行辦法》從實(shí)際出發(fā)，考慮較全面。對(duì)本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購(gòu)房、本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房等部分個(gè)人應(yīng)稅住房，給予稅收優(yōu)惠。 對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購(gòu)住房的，當(dāng)其在新購(gòu)住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。 對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房暫免征收房產(chǎn)稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)，且屬該子女家庭惟一住房。 對(duì)在上海工作生活的非本市居民家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅： ①對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房。 ②對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對(duì)持有本市居住證、但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定
征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 《暫行辦法》實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠，當(dāng)然有時(shí)間上的要求。可見(jiàn)，上海市居住證的重要作用是顯而易見(jiàn)的。 差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。 對(duì)新購(gòu)人均超標(biāo)準(zhǔn)部分征收對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的，暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。
征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。 征收標(biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。 稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納
你好，房產(chǎn)稅是按年征的，不是一次性征的。應(yīng)納稅額：應(yīng)稅面積乘新購(gòu)房單價(jià)乘70%乘稅率(0.6%)。單價(jià)2.84626萬(wàn)元以下乘0.4%。外地人(含境外人)只要新購(gòu)就要征收，不管面積多大，沒(méi)有人均面積說(shuō)法。上海人：第一套可免。 第二套以上但累計(jì)家庭人均60㎡可免。
,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施，僅供上海市：1.上海人：首套是免征房產(chǎn)稅的，不管面積是多少，再買(mǎi)二套就要征收房產(chǎn)稅和第一套的面積加在一起人均超出60平之外的就要征收房產(chǎn)稅(單價(jià)在2.83w以下x總價(jià)x0.7x0.4%or單價(jià)在2.83w以上x(chóng)總價(jià)x0.7x0.6%)就是要征收的房產(chǎn)稅！2.非本地人：直接征收房產(chǎn)稅面積(單價(jià)2.83w以下)x總價(jià)x0.7x0.4%or(單價(jià)2.83w以上)x總價(jià)x0.7x0.6%就是要交的房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅征收范圍
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房產(chǎn)稅于1986年起開(kāi)征，與土地使用稅一樣有征稅范圍：城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用房！房產(chǎn)稅=自用房產(chǎn)*（1-30%）*1.2%=租賃收入*12%=住房租賃收入*4%對(duì)目前自用住房征收房產(chǎn)稅沒(méi)有大范圍征收，從試點(diǎn)城市來(lái)看：農(nóng)村住
來(lái)自房產(chǎn)稅征收范圍是怎樣的？2016-12-29 -
重慶正醞釀?wù){(diào)整房產(chǎn)稅改革方案，很可能會(huì)考慮擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，即將需要征稅的高檔住房的認(rèn)定范圍擴(kuò)大。有分析人士表示，已經(jīng)實(shí)行七個(gè)月的房產(chǎn)稅對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限，這是此次醞釀?wù){(diào)整房產(chǎn)稅征收范圍的原因。??作為房產(chǎn)稅改革
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)有人知道重慶房產(chǎn)稅征收范圍？2016-12-29 -
自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超
來(lái)自房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？2017-05-30 -
一、試點(diǎn)區(qū)域 試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主城九區(qū))。 二、征收對(duì)象 (一)試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為： 1.個(gè)人擁有的獨(dú)
來(lái)自重慶房產(chǎn)稅征收范圍？2015-05-12 -
重慶將從10月1日起對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國(guó)內(nèi)首個(gè)對(duì)存量住房開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。 征收范圍為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城9區(qū)新建商品
來(lái)自重慶存量房產(chǎn)稅征收范圍?2015-08-12
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