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商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。
(1)房地產交易信息網上變更(轉讓、換房主、換房)申請;
(2)預售有效期內;
(3)預售轉讓的必須在房屋竣工前并且有開發商書面意見;
(4)該商品房未被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產權利;
(5)購房人必須到場,不到場要出具授權委托書;
(6)換房的若總價超過原房屋總價,超出部分補貼印花稅;預售轉讓的兩份轉讓合同正本應貼足萬分之五印花稅。 對辦理預售登記變更手續時應提交一式四份的雙方變更合同、預售登記時的所有材料、預售轉讓的提交受讓人身份證明。
1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。
2、預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售項目合法性審查的一道屏障。
3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。
4、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
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登記備案的意義，商品房預售合同的登記備案是其生效要件之一，確立登記備案制度，從立法的原意來說，主要目的在于從行政管理的角度和試圖規范整個商品房預售市場所做出的規定。 從實踐來看，商品房預售合同登記備案只具有行政意義。預
來自商品房預售合同備案登記為何要辦理？2015-10-09 -
商品房預售備案登記是本所重要的業務資料，應由承辦該案件、項目的律師認真填寫。商品房預售備案登記表應包括以下內容：、項目的名稱應為能概括其特征的簡短說明；項目的客戶名稱、聯系人、地址、以及其他聯系方式等資料，應詳細填寫。若
來自請問什么是商品房預售備案登記？2016-07-26 -
首先要先登錄房產管理部門的網站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經備案——并且也只能查詢這一項內容。 另外，你可以去房產管理部門查詢，要帶上合同，身份證，填寫即可。
來自預售商品房備案登記證明怎么寫？2016-10-13 -
指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續，這種程序有效的規范了市場交
來自請問什么是商品房預售登記備案？2015-09-24 -
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。 那么預售商品房時，買賣合同
來自誰知道什么是商品房預售備案登記？2016-09-21
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