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福州二手房貸款的流程是什么樣的?

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提問者:湛德本| 麗水| 704次瀏覽
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已有3條回答

超級無敵小宇宇
回答數:2680 | 被采納數:3

你好,裝修'>福州二手房貸款流程是:
1、準備材料:客戶:需要帶身份證,婚姻證明,夫妻雙方戶口本,夫妻雙方到場簽字,首付款,到貸款銀行辦卡。房東:產權證,產權證復印件,銀行卡,產權人到場簽字。
2、流程:評估報告出來之后,買賣雙方去銀行簽字,銀行審批通過之后出貸款承諾函,去交易所過戶,15個工作日繳稅之后,銀行領證去抵押,之后放款,房東收錢,客戶收房。
希望我的回答能幫助你。


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[昵稱被屏蔽]
回答數:18478 | 被采納數:4

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
希望我的回答對您有所幫助,能得到您的采納!


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LUOXIHONG
回答數:89517 | 被采納數:58

第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
  第二步,簽訂二手房買賣合同。
  第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
  第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。
  第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
  第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
  第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。


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