已有4條回答
住房公積金貸款是向公積金管理中心借款的； 商業住房貸款時向商業銀行借款的。 貸款機構不一樣，再者就是貸款利率也不一樣，公積金的是基準利率為4.5%，銀行的是6.55%。 望采納！
1、貸款主體不同。住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心，商業性住房貸款主體是各商業銀行
2、貸款對象不同。商業性個人住房貸款對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人，住房公積金貸款對象是除具備商業性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存住房公積金12個月以上、累計間斷不超過三個月的在職職工；
3、貸款資金來源不同。商業性個人住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金(居民或單位存款)，而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金；
4、貸款利率不同。住房公積金貸款實行低存低貸的原則，利率分兩檔；
5、貸款風險承擔主體不同。商業性貸款風險由發放貸款的商業銀行承擔，住房公積金貸款風險由確定發放貸款的住房公積金管理機構承擔。
希望我的回答能幫到您
具體區別在于：
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
1、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關證明文件。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。 而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
希望我的回答可以幫助到你。
(1)額度
商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
公積金貸款：第一套房首付需要3成(裝修'>北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。
(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
(2)貸款利率
目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準利率是：4.5
北京目前的情況是
a.首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
舉個例子：
首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。
商業等額本息需要還102.98萬利息，
公積金貸款需要還65.93萬利息。
(3)貸款流程
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理
-
區別可大了！公積金貸款利率比較低，商業貸款利率較高，幾年前有7折優惠的時候還比較好，現在一般起碼要基準利率以上的，所以利率都比較高，還款壓力比較大。能公積金貸款的盡量用。商業貸款與公積金貸款最大的區別就是貸款利率不一樣。
來自商業貸款和公積金貸款區別是啥2018-02-27 -
很多人在采用了商業貸款之后，面對高利率的貸款方式覺得公積金貸款更為適合自己，于是 商業貸款轉公積金貸款的形式被廣泛采用，在轉換過程中有以下條件：? ? 1、借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態
來自商業貸款轉公積金貸款的條件？2017-06-01 -
您好，公積金貸款的利率要低于商業貸款，以120萬為例，同樣貸款30年，公積金貸款月供5222元，商業貸款首套85折后月供5844元，每月的月供成本低622元/月。
來自公積金貸款能比商業貸款省多少錢？2017-06-01 -
第一，公積金貸款和商業貸款的區別：一是貸款利率不同，不用我多說吧？二是公積金貸款不是銀行貸給借款人的，而是房改辦（公積金辦）將全市職工繳存的公積金總額中貸一部份給需要貸款的購房者，銀行只是代辦，屬于委托貸款，貸款收益大部
來自公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？2016-12-23 -
利率上有區別，商業貸款是執行基準利率或在基準利率上浮，公積金貸款因為屬于工資福利性質，利率低于尚待利率。按照現在的政策，商貸的基準利率是7.05%，公積金貸款5年以上利率是4.9%，組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，
來自公積金貸款與商業貸款有哪些區別？利率是？2016-12-22
微信公眾號
土巴兔APP