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裝修'>上海公積金貸款買二手房流程：到“中心”咨詢、登記 ??→ ??提交申請資料 ??→“中心”受理、審批 ??→ ??買賣雙方交易過戶 ??→ ??與銀行簽訂合同 ??→ ??辦理抵押登記 ??→ ??貸款資金發放 ??→ ??借款人按月還款 ??→結清貸款→注銷抵押。
申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明；交易前的《房屋所有權證》原件及復印件；交 ??易房屋(抵押物)的評估報告；售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》；借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請；借款人(配偶)的有效身份證明(身份 ??證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等)；借款人(配偶)的戶籍證明；賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證 ??或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等)；賣方(財產共有人)的戶籍證明。
一、申請資料要帶全
申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明；交易前的《房屋所有權證》原件及復印件；交 易房屋(抵押物)的評估報告；售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》；借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請；借款人(配偶)的有效身份證明(身份 證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等)；借款人(配偶)的戶籍證明；賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證 或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等)；賣方(財產共有人)的戶籍證明。
二、要算好貸款的期限、限額
當前個人公積金貸款額度主要根據貸款類型、工資收入、年齡、多長時間退休等因素確定的，貸款最高額度為60萬元。購房類貸款的貸款額度不得超過購房 合同總價的80%。裝修類貸款的貸款額度分以下幾種情況：70平方米以下貸款最高額度不得超過20萬元；70平方米至120平方米貸款最高額度不得超過 30萬元；120平方米及以上貸款最高額度不得超過40萬元。商轉公類貸款的貸款額度在不得超過原商業銀行貸款額度及購房合同總價80%的前提下，可在商 業貸款剩余本金的基礎上追加5萬元裝修貸款。根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%；購買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%；購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。
4、還款能力系數暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。
三、公積金貸款買二手房流程
辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：
1、申請。準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權 證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工 (配偶)工資收入證明是否真實、規范。
2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續。
4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。
5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
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能，但具體期限和額度跟新房不一樣，一般新房貸款額度是合同價的70％，二手房是不超過成交價的60%且不超過抵押房產評估價的60%。貸款期限，商品房最長不超過30年，購買二手房最長不超過20年。希望能幫到你
來自住房公積金貸款能買二手房嗎2016-02-20 -
陜西二手房住房公積金貸款流程： 第一步:找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰。 第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步:買賣
來自陜西二手房住房公積金貸款流程是怎樣的？2016-10-10 -
如何用住房公積金貸款首先要看是否有公積金貸款資格，在北京，申請公積金貸款一般滿足3個重要條件：1、沒有未還清的公積金貸款；2、住房公積金開戶一年以上，并連續繳存12個月3、仍在“繳存狀態”；??滿足以上條件即可以申請貸款
來自如何用住房公積金貸款買二手房？2017-06-01 -
二手房肯定是要首付的,住房公積金需要到公司去申請。必須滿六個月才能用住房公積金貸款。
來自住房公積金貸款二手房，說說看2016-12-23 -
二手房能用住房公積金貸款嗎？回答是肯定的。只要您有申請公積金貸款資格，無論新房還是二手房，都可以用住房公積金貸款。在北京，申請公積金貸款一般滿足3個重要條件：1、沒有未還清的公積金貸款；2、住房公積金開戶一年以上，并連續
來自二手房能用住房公積金貸款嗎？2017-06-01
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