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買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
全款買二手房大致要經歷以下的五個過程，最快需11天，其間需要準備各項材料。
第一步：買房人進行購房資質審核，賣房人進行房屋審驗。審核周期大約10個工作日。
第二步：買賣雙方或房產中介拿著雙方的相關材料到裝修'>北京住建委打網簽，當天可以出合同。
第三步：買房方繳稅過戶。這一階段最快大約要有1—10個工作日。
第四步：領取新房本。如果是本人辦理，當天就可以領取，如果雙方任何一方是由委托人來辦理，則需要5個工作日。
第五步：拿尾款。時間一般是按合同約定，通過資金監管的，在領房本后多1個工作日后，賣房人拿尾款。
其中，繳稅過戶一般都要提前一周預約了，但每個區域的時間不一樣。
1、先核實賣方是否取得產權證，產權狀況如何，這是最重要的。
房屋所有權證是所有權的標志，擁有房屋所有權證是可以出售的前提，購房前一定要先查清楚。
例如，A從開發商手里購買了商品房，在未取得產權證前想轉讓，從法律上講，這時交易對購房者風險是很大的，即使A已經向開發商交納了全款并入住，在未取得房屋所有權證之前，法律上房屋的所有權也還不屬于A。一旦發生什么意外，購房者找不到A，也無權向開發商主張權利，就被動了。
再比如，有的雖然取得的產權證，但是可能是經濟適用房、危改房，這類房子能否轉讓、何時能轉讓、是否需要繳納土地出讓金等特殊的費用都是非常重要的問題。
另外，與他人共有的房屋、單位保留部分產權的房屋，在轉讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。
還有，要看產權證是否設定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。
所以，最安全的辦法是與產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門直接核實該房產證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。畢竟現在偽造房產證、偽造身份證的事也經常出現，加點小心總是好事。
2、要核實房屋的基本情況
房屋的年限：購房時要了解房屋建成的年代和土地使用權期限，我國實行土地國有制度，一般的住宅的土地使用期限是70年，但也有的房子開發商購買的土地使用期限較短，而且到期后是否需要續交土地使用金目前還沒有定論，所以，這是影響房價的重要條件。
房屋的面積：房屋的面積一般以產權證書的標明的面積為準，但確實也出現過不少產權證書標明的面積與實際面積不符的事例，要想更改是很難的，所以，可能的話，結合著產權證書的面積，購買者最好也要通過目測甚至實際測量的方式有更直觀的認知。
房屋的基本情況要認真核實：查看房屋的裝修狀況，看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，對房屋的設施設備是否齊全、完好等情況也要逐一核實，水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，建議在不同時間分別看看房子，注意一下房子的采光情況。要仔細觀察看房子有無質量問題，是否有修復歷史。而且，衛生間的防水也很重要，建議親自做防水試驗，或找樓下核實是否有漏水歷史。
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二手房買賣按揭貸款流程如下： 買賣雙方簽訂買賣合同； 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同； 銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續； 辦理過戶手續后產權證變更為買方的名字； 把產權證交到銀行； 銀行辦理抵押他權后放款
來自二手房購買貸款流程哪位了解？2015-10-26 -
選好房產后，選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單
來自上海購買二手房貸款流程是怎樣的？2015-11-11 -
二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。 1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》并提供相關
來自組合貸款購買二手房流程誰清楚？2017-05-14 -
首先拉產調確認房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊，但是房子交易必須上家把貸款還清才能進行交易。買房之前確認好自己是否符合購房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無抵押，確定產權人，核對身份證和產證，找
來自上海購買二手房貸款流程有哪些2017-10-31 -
貸款購買二手房交易流程： 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
來自貸款購買二手房交易流程有人了解嗎？2016-07-10
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