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“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
裝修'>武漢市二套房認定標準，以供參考：
借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房(及以上)的，將被認定為二套房(及以上)。這就是所謂的“認房”。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
另外一種情況為“認貸”，即借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房。業內人士解釋說，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房(及以上)。
還有第三種情況，如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式，盡責調查，以確認此次為二套房(及以上)。
如果被認定為二套房，申請商業貸款的首付款不得低于六成，利率不得低于基準利率的1.1倍。
購買第二套房國家的政策主要體現在二套房貸政策上
1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。
2、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
3、貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力；
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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個人購買第二天房產的，按揭購房的情況如下： 1，最低首付要占總房款的40%以上； 2，貸款利率執行銀行基準利率上浮10%； 3，契稅同意按照總房款的3%來計算的。
來自關于第二套房政策誰了解？2015-09-18 -
你好，購第二套房的政策條件有： 1) 借款人具有完全民事行為能力； 2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份； 3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足
來自購第二套房的政策有哪些？2016-12-30 -
要看你是否年滿18周歲，是否成年人，是的話，以你名義買房產和辦理貸款，算首套，首付三成，貸款利息看你申清商貸還是公積金，公積金貸款利息首套是4.5%。如果你以父親名義買，算二套，首付6--7成，利息上浮1.1倍，買房子契
來自個人第二套房買賣政策是啥？2017-06-06 -
中山第二套房政策： 二套房貸首付: 二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執
來自中山第二套房政策誰了解2015-12-26 -
你好，據我了解，銀行認定為二套房的幾種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申
來自有了解第二套房政策第二套房政策的嗎？2015-12-10
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