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一：是把地下室外墻部分土方開挖后重新做地下室外剪力墻的防水，在原來剛性防水(抗滲砼)的基礎上，再做兩遍柔性防水，如SBC等。但上述這個施工條件很難做到，再就是從地下室內墻注漿堵漏了，要多做幾次，才能達到預期的效果，這是目前最常有的方法。
二：地下室剪力墻豎向施工縫滲漏應該是豎向后澆帶處的砼澆筑后，在防水施工完成后產生沉降后造成防水層破壞而漏水的吧，也只能注漿堵漏了。
1、對墻根部位的滲水情況：首先，在砌筑地下室墻體時，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外墻內外側抹灰前，應將根部處理干凈，保證根部抹灰密實、到位，必要時在墻外側與基礎交接的陰角部位做成八字角；其次，要保證墻外側防水砂漿的底部標高比地下室室內標高低，外墻鋪貼柔性防水層時，也對墻根部位進行特別處理，一定要鋪貼到位。 ??
2、對變形縫處：常采用在縫內側用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側再用油膏做二布三涂的做法，既保證變形縫的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外要砌筑保護墻，寬度比防水層每側寬120，并將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。 ??
??3、管道穿越地下室的穿墻洞，待管道安裝完畢后，四周用干硬性水泥砂漿或素水泥砸實，然后外側抹防水砂漿，待防水砂漿干燥后，在大于管道外徑35mm的范圍內刷兩遍聚氨脂防水涂膜。 ??
4、暖氣管穿越地下室的穿墻洞，要考慮到管道的熱脹冷縮現象，待管道安裝完畢后，用瀝青麻絲將墻洞砸實，墻外側抹水泥砂漿，同樣刷兩遍聚氨酷防水膜。 ??
5、對于散水部位處的滲水，應使外墻防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側，保證散水部位的防潮層不斷開，并做好散水與勒腳處的油膏填縫；為保證防潮效果，避免滲水，地下室墻必須用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿。 ??
希望我的回答能幫到你
受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。
其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
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地下室滲漏那只有做防潮防水處理了，外防水估計現在是不好做了，只能做內防水了。
來自地下室滲漏怎么處理2014-12-16 -
首先，漏水是因為防水沒有做好，和瓷磚無關其次，磚的周邊有浸水現象，是因為瓷磚質量不過關，密度太低，導致水很快吸收，并且出現在底釉和胚體之間，出現瓷磚一圈顏色較深的區域，如果長時間不碰水，顏色會慢慢淡化，但是一旦遇水，問題
來自外墻有點滲漏現象外墻是貼瓷磚的，怎么辦呀？2017-04-19 -
先把墻面打掃干凈，灑水濕潤但不得有積水。先用膠與水泥攪拌成素灰漿刷2毫米厚，20分鐘表干后，再用水泥，沙子攪拌成防水砂漿抹在其表面，厚度8毫米。24小時凝固后灑水養護。希望我的回答對你能夠有所幫助
來自哪位大神知道外墻雨水滲漏怎么辦2017-12-06 -
房子外墻面滲漏解決方法： 發現房屋外墻漏水時首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從房屋建筑所選用的材料開始分析，因此現代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔磚材料，而經過近幾年的調查使用發現，用普通混凝土多孔磚材料的外墻
來自求問房子外墻面滲漏怎么辦2017-11-04 -
第一是墻體砌筑質量不良 （1）磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道； （2）框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫
來自哪位大神告訴我外墻滲漏怎么辦2016-05-18
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