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沒有國土證的房子能買嗎哪位比較了解

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提問者:明夢琪| 宿遷| 621次瀏覽
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已有3條回答

劉清欽
回答數:168800 | 被采納數:51

這類房子屬于小產權房,不受法律保護,建議不要買。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。


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lyj123456789
回答數:5432 | 被采納數:0

首先還得確定土地是集體土地還是國有土地,如果是集體土地,未經國家征收私人進行房產開發是違法的,產權風險很大,難以得到法律保護,房屋所有權證都是辦不了的。
  如果是國有土地,未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為,如果交錢購房了,會影響自己的權益實現,存在種種風險。
  即使是可以進行房產開發的國有土地,又有權預售,那么的話,按法律規定,購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦,如果沒辦土地證,開發商可以另行將土地使用權進行交易,房隨地走,對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。
  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。


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你的傻瓜
回答數:30051 | 被采納數:2

第一、裝修'>宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權,沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證么,其實值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?
第二、房產交易中心說可以過戶,是因為僅限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,最后只能求助無門。這樣的事情太多了。
第三、勸你一句。買房子是大事!不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》,缺了一個,等著以后打官司吧!


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