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這類房子屬于小產權房，不受法律保護，建議不要買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。
如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。
即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
第一、裝修'>宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證么，其實值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？
第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，最后只能求助無門。這樣的事情太多了。
第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了一個，等著以后打官司吧！
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沒有房產證的房子，如果能夠考查核實清楚房屋產權不存在瑕眥和爭議，價格合理的情況下，也是可以考慮購買的。 一、購買沒有產權證的房子，不能在產權登記部門進行備案，不能對抗善意第三人。 二、因此，購買沒有房產證的房子
來自弱弱問下沒有房證的房子能買嗎？2017-03-30 -
沒有房本的房子產權不清晰，不建議購買。實際操作中，由于從簽合同到過戶的時間很長，有太多不確定因素，建議房產證下來，再購買，比較安全。
來自沒有房產證的房子能買嗎？2017-06-06 -
可以允許購買，但是沒有產權的房子的交易是不受法律保護的。 如果你真喜歡那套房子，建議你，先付房東幾萬定金，再要求三方做預約合同公證，并注明違約責任，這個一定要寫重些，這個做了就具有法律效應。尾款能多壓些就多壓點，剩下的
來自房產證沒有下來的房子能買嗎2016-02-28 -
你好，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。?我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準
來自求解沒有房證的房子能買嗎2017-06-10 -
您好！您買新房，必須看五證，只有五證齊全的才可以放心購買。沒有預售許可證的房子不可以購買，風險很大！
來自沒有預售證的房子能買嗎2017-06-07
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