選擇高層需要考慮以下幾個因素
一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時間冬天短,冬至的那天最短,照射的夾角最小,采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要
二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。
三是揚塵,城市的揚塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區更要考慮揚塵,應該避開8-12層的揚塵區間
四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。
五是考慮視覺的空間,站在窗口前,視線最好能看得遠些。
六是性價比,一般低樓層單價要便宜,高樓層價格要貴。
如果價錢不是主要考慮因素,樓層還是高些的好,一般18層以上,如果是32層的樓房最好的是23--28層.。
一層:在某種情況下,一樓算的上位置,意外來襲,譬如地震、火災、倒塌等重大事故,一層則是逃生的場所。在這種情況下,一層當屬于最安全的樓層,三下五除二就可以立即往外跑,逃脫困境。當然一樓也有劣勢,噪音大、污染嚴重,還有潮氣,這些是一樓的劣勢,最值得一提的是一樓容易被小偷看中。
二層:相對安全的位置,但是與一樓有同等不足之處,就是噪音和污染。
三層:對于普通的老式樓房,一層是劣的樓房,既沒有噪音的污染,又沒有潮氣,而且相對安全。當然老式樓房沒有電梯,如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。
四、五、六層:如果沒有電梯,爬樓較為困難,尤其對于家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環境方面來說,又是極為理想的。
七層:七層樓層有一種說話,即黃金樓層,意思是其樓層安靜,環境優質。但是對于患呼吸疾病的人來說,卻是極為不利的。
八到十一層:明亮是這個范圍樓層的臭優勢。的樹也到達不了這個高度,光線無遮擋,自然是明亮至極。當然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的。而更有一些恐高患者在此范圍內會出現惡心、頭暈、心悸等現象。
從建設質量上來說,小高層的建造標準要高于高層;從高層建筑標準中,標準的小高層是7-11層。小高層是目前市場上比較時尚的住宅類型之一,小高層是高品質的象征,也是未來發展的趨勢。
小高層的優勢是大多采用的鋼筋混凝土結構,從建筑結構平面角度來看大多用于板式結構,且建筑容積率高于多層住宅,節約土地。同時也設計了電梯,增加居住舒適感。
綜合各方面因素,小高層選擇樓層的時候不要超過6樓,6層是的,然后再是5層,四層。最理想的住宅的標準是房子不超過六層,可以看到周圍自然的美景,也可以跳過楊塵帶。長期居住在高層的老人會產生一種不安穩心理,甚至會噩夢或長期失眠。
在小高層上揚塵帶基本在3-5層,空氣質量明顯與高些的不同,在小高層幾層的問題中6樓就能解決一切問題,既避開了揚塵帶也是的高度,也能欣賞到美景,更能保持空氣質量的狀態。
通常情況是每高一層每平米加十塊,但也有樓盤從8樓每層樓加一定的價格。但也有樓盤將頂樓定價最高,高出一樓幾萬的,具體要看樓盤、地區。
1、高層本身的造價即成本要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。
2、高層往上通風采光要好一點。
3、高樓停電,停水問題在功能設計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,
4、住高樓還是平房要看個人喜好了,喜歡親近大自然一些,住底層,有樹有水,散步,休閑愜意。
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