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一、貸款人具備的資格：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、所抵押房產(chǎn)的條件：
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
1.可以到擔(dān)保公司去,由擔(dān)保公司先還清貸款,解除房屋抵押后,在由擔(dān)保公司向銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)。
2.也可以直接到銀行申請(qǐng)住房按揭貸款(將要購(gòu)買的新房或者二手房),只是要作為第二套住房政策處理。
3.房屋抵押是由第三方房管管理部門登記為準(zhǔn),你有房產(chǎn)證,但是要做抵押的話,還是要到房管部門去登記,一套抵押物不可能重復(fù)二次抵押。
4.在沒(méi)有落實(shí)正式抵押手續(xù)前,銀行不會(huì)給你發(fā)放貸款的。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：
1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
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可以。回遷房建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分可申請(qǐng)使用住房公積金貸款。申請(qǐng)時(shí)須攜帶《拆遷協(xié)議》、《擴(kuò)大面積款收據(jù)》及身份證明,且須足額連續(xù)繳納公積金12個(gè)月以上(就是說(shuō)公積金已交滿一年的)。
來(lái)自求解答回遷房能公積金貸款嗎2015-12-29 -
個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策
來(lái)自有誰(shuí)清楚回遷房裝修能貸款嗎2016-09-14 -
1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過(guò)無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。 2、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒(méi)受到國(guó)家
來(lái)自誰(shuí)清楚回遷房出售能貸款嗎2017-02-15 -
公積金貸款回遷房能申請(qǐng)。回遷房建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分可申請(qǐng)使用住房公積金貸款。申請(qǐng)時(shí)須攜帶《拆遷協(xié)議》、《擴(kuò)大面積款收據(jù)》及身份證明，且須足額連續(xù)繳納公積金12個(gè)月以上(就是說(shuō)公積金已交滿一年）。
來(lái)自公積金貸款回遷房能申請(qǐng)嗎？2015-10-05 -
首先，您這個(gè)房子做不了貸款， 而且建議您不要購(gòu)買。 變更手續(xù)一般是可以辦的，但是社會(huì)很現(xiàn)實(shí)，回遷房的產(chǎn)證一般都要好幾年才辦，房子市值早已不是你當(dāng)時(shí)的買價(jià)。 簽署的合同在公證處公證的情況下當(dāng)然會(huì)有法律效力。但是如果房主
來(lái)自購(gòu)買回遷房能貸款嗎？2015-04-30
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