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您好，解除合同一般要求有法定或者約定的事由，你要求解除的理由是什么？另外，如果不是法定解除事由的話是要承擔違約責任的
可適用最高院《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條。
該條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事 人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同， 出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者返還買受人。。
但律師同時提醒，應(yīng)根據(jù)當事人提供的證據(jù)(由主張解除的一方提供證據(jù))，區(qū)分實際情況是否符合以下二個條件：(1)不可歸責于當事人雙方事由。(2) 并導(dǎo)致已訂立的合同不能繼續(xù)履行。
房產(chǎn)新政不能算不可抗力或情事變更
律師分析：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，房產(chǎn)新政不屬于不可抗力或情事變更。
長期以來，國家控制房價過快增長的決心和信號是明確的，當事人對房貸政策的調(diào)整在訂立合同時應(yīng)該有所預(yù)見，同時，首付提高并是不能克服，可以去借錢來付首 付繼續(xù)履行合約。
所以，以‘不可抗力’為理由解除合約這條路行不通。
開發(fā)商沒有預(yù)售證，認購無效
律師答疑：如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，以預(yù)約認購意向等方式收取買方人款項或定金、意向金等，或訂立買賣合同的，主張合同無效， 買房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已付購房款和本金等。
但如果開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可，能否解除合同還要看合同中的具體規(guī)定。
單方解除應(yīng)承擔的違約責任
律師介紹，如果一方當事人單方面解除合同，應(yīng)當承擔違約責任。違約責任具體形式為：
(1)賣方雙倍返還定金或買方定金沒收。
(2)支付合同約定的。
(3)如約定以首期已付款作為補償或賠償?shù)模瑧?yīng)視為約定違約金。可以根據(jù)違約金過高或過低(以實際損失上下30%為標準)的規(guī)定，請求法院酌情調(diào)整。
(4)預(yù)期利益損失的補償。
《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約造成的損失，包括 后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實
(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的
(7)面積誤差比絕對值超過3%的
(8)由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。
(9)對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;
2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除
合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
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房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協(xié)商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規(guī)定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協(xié)商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出
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很高興為您解決問題。房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協(xié)商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規(guī)定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協(xié)商解除，指房屋買賣
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房屋認購協(xié)議書怎么寫《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在
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房屋買賣合同 甲方（賣方）：簽名 乙方（買方）：簽名 身份證號碼： 身份
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1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積
來自解除房屋買賣合同的條件是什么？2016-08-27
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