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如下：
1、由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能；
2、當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)；
3、首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更，變更土地使用性質必須報批。
您好，據我了解商業用地轉住宅用需要到地到當地土地局咨詢。另外，住宅用地土地使用年限是70年。商業用地土地使用年限是50年。建議慎重考慮。
能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權(根據w權法135到后面幾條)電工上。
商業用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業用地改成房子后，租給他人20年是有效的。
商業用地使用年限：
根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例(中華人民共和國國務院令第15號)中華人民共和國物權法的規定第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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太難做了。得在國土資源與房屋管理局多下下功夫，畢竟工業用地與住宅建設用地是完全不同的兩類地一樣，就如同農用地轉建設用地要辦理農專用手續一樣。工業用地轉建設用地肯定不簡單，建議樓主聯系當地的國土資源與房屋管理局電話問下。
來自工業用地怎么轉住宅用地2015-05-08 -
住宅用地商業用地區別：首先從用地性質來講，住宅用地與商業用地是不同的。商業用地只能建商業建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。商業用
來自住宅用地商業用地有什么區別？2015-11-26 -
住宅用地商業用地區別：首先從用地性質來講，住宅用地與商業用地是不同的。商業用地只能建商業建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。商業用
來自商業用地住宅用地有哪些不同？2016-05-21 -
首先是用地性質不同撒。商業用地只能建商業建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。
來自住宅用地商業用地有啥區別？2018-02-13 -
商業用地可以轉為住宅用地的。其中，商業用地不能擅自改變用途，若是有轉化情況，則需要申請相應的部門進行批準，批準通過即可。 ２．根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華
來自商業用地轉住宅用地能不能轉換？2017-06-04
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