請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
你好，買房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程： (1)貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審 ?、俳杩钊丝傻睫r(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行裝修'>北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。 ?、阢y行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。 ?、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。 ④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。 (2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 (3)簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。 (4)抵押登記借款人與銀行(或委托代理人)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。 (5)發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。 2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序 (1)貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審 ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。 ②銀行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。 ?、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。 ④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。 (2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 (3)簽訂借款合同借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 (4)發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。 (5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關(guān)鏈接貸款擔(dān)保方式介紹。 客戶可以選擇中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔(dān)保方式的，過(guò)戶后1-3個(gè)工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個(gè)工作日放貸。 1、抵押擔(dān)保：是指買房人以所購(gòu)二手房作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款的擔(dān)保方式。 這種擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括：立契過(guò)戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費(fèi)。這種擔(dān)保方式的缺點(diǎn)是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個(gè)月的時(shí)間。 2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保：是指買房人以所購(gòu)二手房作為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中再由第三方向銀行提供階段性擔(dān)保。這種擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)是：買方只要辦理完過(guò)戶手續(xù)，銀行會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃至賣方賬戶，買方無(wú)需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》到收到全部房款的時(shí)間大大縮小，減小了交易風(fēng)險(xiǎn)。這種擔(dān)保方式的缺點(diǎn)是：采取這種方式費(fèi)用會(huì)高于抵押擔(dān)保。
一、買房貸款的條件
1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
目前個(gè)人貸款的方式有三種，分別為：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。
住房公積金貸款
條件：必須參加交納住房公積金的居民。
優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，不僅要低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且還要低于同期商業(yè)銀行的存款利率。
流程：
1、借款人向本市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供相關(guān)資料。
2、市住房公積金管理中心審查合格后，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)
人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。
3、市住房公積金管理中心向銀行簽發(fā)準(zhǔn)予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書后辦理貸款手
續(xù)。
商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也叫銀行按揭貸款
條件：個(gè)人在所貸銀行的存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首付，并且
擁有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押的，或是有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶
責(zé)任的保證人。
流程：
1、買方與房屋開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》，并已支付30％以上的房款，在房管部門辦理了預(yù)售登記
的。2、借款人持契約正本到銀行填寫借款申請(qǐng)及借款合同。
個(gè)人住房組合貸款即公積金貸款+住房商業(yè)性貸款
當(dāng)公積金貸款不足時(shí)再去申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。
希望我的回答對(duì)你有幫助
農(nóng)民工怎么貸款買房
買房子怎么貸款
農(nóng)民貸款買房
有哪些裝潢公司
有哪些裝修公司
裝修公司有哪些
床頭柜尺寸一般是多少
酒柜尺寸一般是多少
杭州的房?jī)r(jià)一般是多少
西門子開關(guān)
-
目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼
來(lái)自怎么貸款買房子？2015-04-29 -
貸款買房對(duì)于大多數(shù)城市居民來(lái)說(shuō)都是很尋常的了，可是對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)卻還是個(gè)新鮮事物。農(nóng)民是否能貸款買房呢？答案是肯定的。只要滿足年齡、行為能力、戶籍等方面的一些要求，農(nóng)民就可以辦理貸款買房。農(nóng)民貸款買房的步驟和尋常貸款類似，
來(lái)自農(nóng)民能辦理貸款買房嗎？農(nóng)民辦理貸款買房需要滿足什么要求？2017-06-01 -
農(nóng)民買樓房貸款的方法是： (1)貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審 ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》,也可網(wǎng)上直接下載,向農(nóng)行提交貸款資料。 ②銀行接到貸款申請(qǐng)后,
來(lái)自誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)民買樓房怎么貸款2017-05-31 -
貸款買房時(shí)需要提供自己的經(jīng)濟(jì)情況證明材料，那么農(nóng)民沒(méi)有工資單等證明材料，是否也可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款呢？答案是可以的。農(nóng)民貸款買房有些事項(xiàng)需要注意，比如說(shuō)提供的家庭住址和聯(lián)系方式要準(zhǔn)確、認(rèn)真閱讀條款，明確權(quán)利與義務(wù)等。農(nóng)民能貸
來(lái)自農(nóng)民能貸款買房嗎？農(nóng)民貸款買房有何注意事項(xiàng)？2017-06-01 -
1.外地戶口在濟(jì)南買房子首先必備的條件是在濟(jì)南繳納滿一年以上社保或者繳納一年以上納稅證明,必須是本人2.以家庭為單位(包含未成年子女),外地戶口只允許現(xiàn)有一套房(現(xiàn)在沒(méi)房子的可以買一套,現(xiàn)在有房子的不允許買,曾經(jīng)有過(guò)房子
來(lái)自貸款買房子的條件有哪些？怎么貸款？2016-12-22
微信公眾號(hào)
土巴兔APP